Решение № 2-2706/2019 2-2706/2019~М-2610/2019 М-2610/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2706/2019

86RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-<данные изъяты>/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по списанию задолженности, встречному исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением о возложении на Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанности по списанию задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 25 января 2019 года приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № <данные изъяты>, по улице <данные изъяты>, д. <данные изъяты> город <данные изъяты>. Иными собственниками, проживающими до приобретения истцом квартиры, не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 18 923 руб. 23 коп. основного долга, пени в размере 3 655 руб. 92 коп. Истец обратился в адрес ответчика с заявлением о списании данной задолженности, в удовлетворении которого ему было отказано.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов предъявил встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. В обоснование доводов иска указал, ФИО1о владеет в праве собственности жилым помещением <данные изъяты><данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>. При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденную Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 года № 568-п. Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. За период с 01.09.2014 года по 30.06.2019 года за должником числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 745,47 рублей, размер пени составляет 1 724,57 рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в размере 19 745,47 рублей; пени в размере 1 724,57 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 844,10 рублей.

Стороны, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт несут собственники помещений этого дома.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 года № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Региональный оператор).

На территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры правовое положение, функции и порядок деятельности Регионального оператора установлены Законом Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».

Основными функциями Регионального оператора в соответствии со статьей 180 ЖК РФ, статьей 19 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 года № 568-п и опубликована 31.12.2013 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> включен в указанную окружную программу.

Как следует из материалов дела, ФИО1о является собственником жилого помещения – квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г.<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи указанного жилого помещения заключен ФИО1 25 января 2019 года.

Согласно счета-извещения за январь 2019 года, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 18 923 руб. 23 коп., пени 3 655 руб. 92 коп.

Истец просит списать указанную задолженность.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ, пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 8.1. статьи 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов за период с 01.09.2014 года по 30.06.2019 года за ФИО1 числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 745,47 рублей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное исковые требования ФИО1 о списании задолженности удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 года по 30.06.2019 года по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 745,47 рублей являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, в размере 1 724,57 рублей.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию расходы Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в размере 844 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по списанию задолженности, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты>, в за период с 01.09.2014 года по 30.06.2019 года в размере 19 745 рублей 47 копеек; пени в размере 1 724 рубля 57 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 рублей 10 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 13 августа 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина