Решение № 2-4404/2023 2-448/2024 2-448/2024(2-4404/2023;)~М-1987/2023 М-1987/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-4404/2023

Дело № 2-448/2024

УИД: 18RS0003-01-2023-002388-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6, <дата> года рождения, в лице законных представителей ФИО5, ФИО2 (далее по тексту – ответчики) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, от <дата> года, прекращении права собственности ответчиков на спорное помещение.

Требования мотивированы следующим образом.

<дата> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью 41,4 кв.м., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года сделаны записи <номер>, <номер>.

В силу п. 1 договора вышеуказанная квартира ответчиками приобретена в следующих долях: в собственность ФИО4 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности; в собственность ФИО6 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности (п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора квартира продается по цене 2 000 000 рублей и уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств наличными денежными средствами.

Ответчиками оплата по договору до настоящего времени не произведена.

С момента заключения договора купли-продажи спорной квартирой пользуется истец, проживает в нем как в своем, в нем зарегистрирован.

<дата> года истцом в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, которое было проигнорировано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указала, что ФИО4 является матерью супруги сына истца (сватья), а несовершеннолетний ФИО6 является внуком ФИО4 До некоторых пор у них были доверительные отношения, в том числе на момент подписания договора купли-продажи. Ответчики после подписания договора деньги за квартиру не отдали, попросили подождать, пока они продадут свою квартиру. Истец конечно же согласилась, они подписали договор, совместно обратились в Регистрационную палату для его регистрации. Истец до момента обращения в суд ждала оплаты за проданную квартиру. В настоящее время ее сын с супругой развелся, доверительные отношения утрачены, ответчики деньги не передали, на контакт не выходят.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, также просила иск удовлетворить, учесть, что между сторонами имелись доверительные отношения, истец долгое время надеялась на передачу денежных средств, однако безрезультатно.

В судебное заседание ответчики ФИО4, законные представители несовершеннолетнего ФИО6, <дата> года рождения – ФИО5, ФИО2, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, ответчик направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5, ФИО2 – ФИО7, действующий по ордеру адвоката и на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал доводы письменных возражений, суду пояснил, что денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы истцу ответчиками в день подписания договора купли-продажи в наличном виде, истец оформляла расписку, однако она утрачена, поскольку прошел длительный промежуток времени. Просил применить к спору срок исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> подписан договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ФИО1, <дата> года рождения, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, <дата> года рождения, действующая по доверенности от 27.05.2021г., удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа «<адрес> Республики», зарегистрировано в реестре № <номер>, за ФИО4, <дата> года рождения; ФИО5, <дата> года рождения, действующий как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО6, <дата> года рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <номер>, именуемую далее - «квартира», в следующих долях:

2/3 (Две третьих) доли в праве общей долевой собственности на квартиру - ФИО4;

1/3 (Одна третья) доли в праве общей долевой собственности на квартиру - ФИО6.

<дата> года указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из содержания данной нормы права, в рассматриваемой ситуации, лицо, требующее расторжение договора, должно доказать существенное нарушение договора, дающее право требовать его расторжения. Одним из условий реализации данного способа защиты права является существенное нарушение договора другой стороной, что влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от <дата> года стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей, уплачиваемая покупателем продавцу за счет собственных средств, наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Исходя из буквального толкования указанного условия договора не следует, что данный договор купли-продажи является одновременно документом, подтверждающим передачу денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество.

Судом предложено ответчикам представить доказательства передачи денежных средств истцу в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи. Однако, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено относимых, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от <дата> года, заключенному с ФИО1

Отсутствие со стороны покупателя оплаты цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, ФИО1 как продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Применяя положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив существенное нарушение ответчиками условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателями приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <дата> года подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО1 переданного покупателям имущества в виде спорной квартиры.

Представителем ответчика заявлено о применении к спору срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Предмет спора – договор купли-продажи заключен между сторонами <дата> года, срок давности для предъявления требований о его расторжении истекает <дата> года. Настоящий иск подан в суд через отделения почты <дата> года. Таким образом срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 18 200 руб. 00 коп. в равных долях, т.е. по 9 100 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО6 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <дата> года между ФИО1 (паспорт серии <номер> № <номер>) и ФИО4 (паспорт серии <номер> № <номер>), ФИО6 (свидетельство о рождении повторное серии <номер><номер>) в лице законных представителей ФИО5 (паспорт серии <номер> № <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер> № <номер>), в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт серии <номер> № <номер>) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Прекратить право собственности ФИО6 (свидетельство о рождении повторное серии <номер><номер>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Восстановить право индивидуальной собственности ФИО1 (паспорт серии <номер> № <номер>) на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей о регистрации права на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии 9407 <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 9414 <номер>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 100 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО6 (свидетельство о рождении повторное серии <номер><номер>) в лице законных представителей ФИО5 (паспорт серии <номер> № <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер> № <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер> № <номер>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 100 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.03.2024 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова