Решение № 2-1041/2020 2-1041/2020~М-1003/2020 М-1003/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1041/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№
22 октября 2020 г. г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орёл в составепредседательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Орла, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указала, что она и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В целях определения порядка пользования земельным участком истица обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы. При выполнении им геодезических и кадастровых работ было выявлено несоответствие в местоположении характерных точек границ земельного участка истца со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Часть фактической территории земельного участка, огороженная забором и занятая объектом капитального строительства - гаражом, оказалась расположена за кадастровыми (юридическими) границами земельного участка с кадастровым номером №.

В то же время, часть земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, вошла в состав его кадастровых границ. По предположению кадастрового инженера, данные несоответствия являются следствием реестровой ошибки, допущенной ранее при установлении границ земельного участка.

Кроме того, координаты земельного участка в 2000 году были исчислены в городской системе координат, которая на сегодняшний день не применяется, является не актуальной, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году был осуществлен переход на систему исчисления координат МСК-57. Те земельные участки, которые прошли ранее кадастровый учет, были пересчитаны кадастровой палатой по ключам перехода самостоятельно, и возможно, по мнению истца, в результате перевычисления координат могло появиться данное несоответствие.

С целью устранения вышеуказанного несоответствия фактических границ земельного участка с юридическими, кадастровым инженером ФИО9, была составлена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения вышеуказанного земельного участка.

Администрация <адрес>, рассмотрела обращение истца, отказала в утверждения схемы, поскольку максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства равен 1000 кв.м., а образуемый земельный участок площадью 1043 кв.м. превышает максимально допустимый размер.

Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнив сведения границы по фасаду по следующим координатам поворотных точек

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Орла, извещенный надлежащим образом о слушании дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о слушании дела в суд не явилась.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 1043,0 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 135,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, в следующих долях: ФИО1 -94/134 доли в праве на вышеуказанное имущество, ФИО2 — 40/134 доли. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок площадью 1043,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был закреплен за предыдущими владельцами по материалам технической инвентаризации, выполненной сектором топографических изысканий ОАО «Гражданпроект» и предоставлен на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

На момент инвентаризации земельного участка с фасадной части жилого лома по границе земельного участка располагались хозяйственные постройки, слева - сарай, справа-гараж. Границы земельного участка были согласованы с соседними землепользователями и внесены в ГКН. В этих границах ФИО1 и ФИО2 приобрели данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Границы земельного участка имеют искусственное ограждение по периметру. Размер и конфигурация земельного участка соответствует описанию, содержащемуся в материалах инвентаризации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года и с того времени не изменялись.

С целью определения порядка пользования земельным участком, истец - ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для составления схемы. При выполнении им геодезических и кадастровых работ было выявлено несоответствие в местоположении характерных точек границ земельного участка истца со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Часть фактической территории земельного участка, огороженная забором и занятая объектом капитального строительства - гаражом, оказалась расположена за кадастровыми (юридическими) границами земельного участка с кадастровым номером №, часть земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, вошла в состав его кадастровых границ.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году был осуществлен переход на систему исчисления координат МСК-57. Те земельные участки, которые прошли ранее кадастровый учет, были пересчитаны кадастровой палатой по ключам перехода самостоятельно.

С целью устранения вышеуказанного несоответствия фактических границ земельного участка с юридическими, истец решила урегулировать данный вопрос путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> землями находящимися в государственной или муниципальной собственности без увеличения площади. С этой целью кадастровым инженером ФИО9, была составлена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения вышеуказанного земельного участка.

Администрация города Орла, рассмотрев на заседании Комиссии по землепользованию и застройки обращение истца, отказала в утверждения схемы, приведя в обоснование Решение Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об установлении на территории города Орла предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно», максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства равен 1000 кв.м., образуемый земельный участок имеет площадь 1043 кв.м, т.е. превышает максимально допустимый размер.

Кроме того, с заявлением на перераспределение и внесение изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта должны обращаться все сособственники, ФИО2 не пожелала обращаться по этому вопросу. Это обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган Управление Росреестра по Орловской области с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта.

В соответствие с ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного реестра недвижимости относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым № площадью 1043,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

Генеральный план домовладения, расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес>, представляющий собой часть технического паспорта, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году, свидетельствует о том, что объекты капитального строительства - гаражи, установленные в ходе выполнения кадастровых работ, существуют на местности более 15 лет. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году часть границы земельного участка с фасадной стороны проходила по стенам строений, что соответствует фактическому использованию, определенному на момент проведения кадастровых работ. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН. Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исправляется местоположение частей границ № земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, с учетом установленных ограждений. Местоположение иных частей границ не изменяется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки в координатах границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, необходимо установить новые координаты границы путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив сведения границы по фасаду по следующим координатам поворотных точек

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Законом о регистрации предусмотрено, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. (п.5 ч.2 ст. 14).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив сведения границы по фасаду по следующим координатам поворотных точек

Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
С заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2020 г.