Решение № 2-6212/2019 2-6212/2019~М-6086/2019 М-6086/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-6212/2019

50RS0048–01–2019–009089–29 Дело <№ обезличен>–6212/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости № К05–247 от <дата>, по условиям которого ответчик в предусмотренный договором срок обязался передать истцу обусловленный договором объект недвижимого имущества (кладовая), а истец в свою очередь оплатить, предусмотренную договором цену в размере 169000 рублей. Вопреки условиям договора ответчик не заключил основной договор и не передал по акту объект.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика передать ему объект, признать за ним признать право собственности на объект недвижимости: вид объекта: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение <№ обезличен> площадью 4,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2290 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> прекращением права ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, истец приобрел права требования в отношении объекта недвижимого имущества на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости № К05–247 от <дата>, по условиям которого продавец обязался передать обусловленное договором помещение покупателю в собственность, заключив в течение 45 дней основной договор с момент государственной регистрации права собственности, а покупатель обязуется принять помещение в собственность и уплатить цену договора.

Договором определены характеристики объекта, срок передачи застройщиком объекта.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное нежилое помещение зарегистрировано 18.12.2013г.

Согласно квитанции обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме в размере 169000 руб.

Согласно объяснениям истца, нежилое помещение <№ обезличен> передано истцу, истец несет расходы по его содержанию

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, тем самым нарушает права истца на объект.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект недвижимости.По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от <дата> N 54), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости с прекращением права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Обязать ООО «Северное» передать истцу нежилое помещение вид объекта: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение <№ обезличен> площадью 4,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2290 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение <№ обезличен> площадью 4,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2290 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, прекратив право собственности ООО «Северное».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата>

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2019–009089–29 Дело <№ обезличен>–6212/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>