Решение № 2-169/2020 2-169/2020~М-148/2020 М-148/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-169/2020

Дело №2-169-2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 19 мая 2020 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что в октябре 1999 года она купила по расписке у ФИО1 жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки (инв. №), находящийся по адресу: <адрес>, заплатив ФИО1 оговоренную в расписке сумму в размере 16 000 рублей, а ФИО1 в свою очередь передала ей ключи от дома и техническую документацию, то есть фактически произвела передачу объекта недвижимости в её собственность. Право собственности в настоящее время на вышеуказанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследство после её смерти никто не принимал, поскольку она проживала одна. Постановлением Администрации Косоржанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>. Она владеет и пользуется указанным домом с момента приобретения и по настоящее время, осуществляет ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически является собственником данной недвижимости, однако воспользоваться правом по распоряжению принадлежащим ей имуществом не может, поскольку право собственности на спорный дом не зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО3 признала и указала, что на территории Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области имеется жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки (инв.№), находящийся по адресу: <адрес>, который ФИО3 приобрела в октябре 1999 года за 16 000 рублей у ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 фактически никто не принимал, так как проживала она одна и умерла в одиночестве. Фактическим собственником дома является ФИО3, которая проживает там со своей семьей. Постановлением администрации Косоржанского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен следующий адрес: <адрес>. за все время пользования спорным домовладением права на него третьи лица не заявляли, спора о границах земельного участка, на котором находится домовладение, с соседями нет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что заявленные требования его жены ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, считает законными, обоснованными и не возражает против их удовлетворения. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст.421 ГК РФ. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 в 1999 году приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки (инв. №), по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), за 16 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12),

Вышеуказанный жилой расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м, принадлежавшем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Постановлением администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от 20 марта 2020 года №29 «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

В настоящее время право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:100301:576, на котором расположен данный дом также ни за кем не зарегистрировано (л.д.15-16)

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 43,2 кв.м., собственником дома указана ФИО1

Согласно справкам, выданным администрацией Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от 10.03.2020 года (л.д.19, 20), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней никто не проживал, сведениями о родственниках ФИО1 и ФИО2 администрация не располагает. Данные обстоятельства также подтверждаются копией похозяйственной книги (л.д.17-18).

Согласно сообщению нотариуса Щигровского нотариального округа Курской области от 20.04.2020г. наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, 20.08.1920г.р. не заводилось.

Согласно справке администрации Косоржанского сельсовета Курской области от 10.03.2020г. (л.д.21) в указанном доме фактически проживают ФИО3, ФИО6 и ФИО9, 2014г.р.

Проанализировав все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает, что сторонами в расписке согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома, указан объект недвижимости и его месторасположение, при исполнении договора разногласий не возникало, стоимость имущества определена, истцом уплачена полностью. Таким образом, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем ФИО3 исполнена обязанность по его оплате. После заключения договора ФИО3 стала пользоваться домом, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги (л.д.52-55), но в установленном порядке договор не зарегистрировала.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество нарушено право истца как собственника на распоряжение имуществом.

В связи с изложенным суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, чем удовлетворить её исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, 1963 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 22.05.2020 года.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская