СудАкт в соцсетях

Решение № 2-827/2020 2-827/2020~М-574/2020 М-574/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-827/2020

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (Хабаровский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-827/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

При секретаре – Еременко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ильиной (Рядниной) Алёны В. к ФИО2, третьи лица – Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО3, о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2, третье лицо – ФИО8, о прекращении обременения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею, действующей в своих и несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересах, была приобретена 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле на каждого. Указанная доля оценена в 400000 рублей. Оплата в размере 331000 рублей производилась за счёт средств материнского капитала. 69000 рублей были переданы представителю ответчика, о чём была написана расписка, которая в последствии сгорела при пожаре. Пенсионным фондом были перечислены средства материнского капитала в счёт оплаты доли жилого помещения. Обременение до настоящего времени не снято, денежные средства в счёт стоимости квартиры все выплачены. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО3, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключён ФИО8

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 на иске настаивал, суду пояснил, что доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была приобретена за счёт средств материнского капитала, все денежные средства выплачены продавцу, просит удовлетворить исковые требование в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что в ДД.ММ.ФИО6 приобрели 1/2 доли в жилом помещении по адресу: шоссе Индустриальное <адрес>, в 4-х комнатной квартире. ФИО1 не хватало определенной суммы и она брала недостающую сумму в социальной службе и отдала продавцу. Расписка о получении денег была написана продавцом и передавалась а ФИО1, это было в его присутствии. Он видел, как передавались деньги.

Суд, выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения права с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела 1/2 долю указанной квартиры в общую долевую собственность, по 1/3 доле, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемой доли квартиры составляет 400000 рублей, из которых 69000 рублей будут переданы продавцу наличными средствами в течении 5 дней после получения документов о государственной регистрации. Оставшаяся сумма в размере 331000 рублей производится за счёт средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления ПФ РФ в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства будут перечислены на расчётный счёт продавца ФИО8, открытом № в течении шести месяцев после государственной регистрации и перехода права собственности.

ФИО7 сменила фамилию на Ильину, что подтверждено справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисление денежных средств на счёт ФИО8, в размере 330178 рублей 75 копеек, подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в счёт оплаты 1/2 доли приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Комсомольск-на-Амуре, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Соответственно погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании, пояснениями представителя истца, свидетеля, материалами дела установлено, что оплата цены квартиры была произведена в полном объёме.

Требования ФИО4 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной (Рядниной) Алёны В. – удовлетворить.

Прекратить обременение права на 1/2 долю жилого помещения, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № – ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Рослая