Решение № 2-411/2021 2-411/2021~М-37/2021 М-37/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-411/2021

Дело №

24RS0040-02-2021-000050-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Норильск 03 марта 2021 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при помощнике судьи Алеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-411/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Дудинская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 493676 рублей 95 копеек за период с 01 декабря 2018 г. по 30 апреля 2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8136 рублей 77 копеек, расходы за предоставление Выписки из ЕГРН в размере 525 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>. За период с декабря 2018 г. по апрель 2020 г. ответчик не оплатила счета за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 493676 рублей 95 копеек. В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение, ООО «Дудинская управляющая компания» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. 16 октября 2020 г. мировым судьей судебного участка № в районе Талнах <адрес> края было возвращено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение.

Представитель истца ООО «Дудинская управляющая компания» ФИО2, действующий на основании доверенности № 06 мая 2019 г. (л.д.70), в судебном заседании не участвовал, в исковом заявлении и письменном заявлении от 25 февраля 2021 г. просит рассмотреть дело без участия представителя истца. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен (л.д.4, 91).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство в числе прочего регулирует отношения по поводу внесения платы за коммунальные услуги.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

ООО «Дудинская управляющая компания» является юридическим лицом и действует на основании Устава, утвержденного приказом МУП «Комплекс бытовых услуг» (решением единственного учредителя) 17 апреля 2018 г., к основным видам деятельности относится в том числе деятельность по управлению жилищным фондом (л.д.52-56).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, с 15 декабря 2014 г. находится в собственности у ответчика ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 11-12).

На основании распоряжения Администрации <адрес> № от 22 ноября 2018 г. ООО «Дудинская управляющая компания» временно, до заключения собственниками жилых помещений договоров управления с управляющей организацией, определенной по итогам конкурсов, обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и в <адрес> (л.д.48).

Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с 01 декабря 2018 г. по 31 декабря 2018 г. был установлен протоколом № от 19 ноября 2018 г. Администрации г.Дудинки в соответствии с решением Дудинского городского Совета депутатов от 19 апреля 2016 г. № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Дудинке» в размере 78 рублей за кв. м; в период с 01 января 2019 г. по 31 мая 2019 г. был установлен протоколом № от 19 ноября 2018 г. Администрации <адрес> в соответствии с решением Дудинского городского Совета депутатов от 19 апреля 2016 г. № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Дудинке» (в ред. решения от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 75,31 рубля за кв. м; с 01 июня 2019 г. установлен протоколом № от 29 марта 2019 г. внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома в размере 74,81 рубля за кв. м (л.д. 50-51, 57-68).

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, за период с декабря 2018 г. по апрель 2020 г. не оплатила счета на общую сумму 493676 рублей 95 копеек, что подтверждается счетами на оплату от 06 мая 2020 г. № на сумму 30264 рубля 54 копейки (за декабрь 2018 г.), № на сумму 28816 рублей 27 копеек (за январь 2019 г.), № на сумму 29164 рубля 08 копеек (за февраль 2019 г.), № на сумму 29105 рублей 48 копеек (за март 2019 г.), № на сумму 28977 рублей 44 копейки (за апрель 2019 г.), № на сумму 28977 рублей 44 копейки (за май 2019 г.), № на сумму 28789 рублей 79 копеек (за июнь 2019 г.), № на сумму 28955 рублей 55 копеек (за июль 2019 г.), № на сумму 29080 рублей 26 копеек (за август 2019 г.), № на сумму 28673 рубля 99 копеек (за сентябрь 2019 г.), № на сумму 29070 рублей 33 копейки (за октябрь 2019 г.), № на сумму 29130 рублей 09 копеек (за ноябрь 2019 г.), № на сумму 29130 рублей 09 копеек (за декабрь 2019 г.), № на сумму 28707 рублей 19 копеек (за январь 2020 г.), № на сумму 28582 рубля 48 копеек (за февраль 2020 г.), № на сумму 29125 рублей 39 копеек (за март 2020 г.), № на сумму 29126 рублей 54 копейки (за апрель 2020 г.) (30264,54 + 28816,27 + 29164,08 + 29105,48 + 28977,44 + 28977,44 + 28789,79 + 28955,55 + 29080,26 + 28673,99 + 29070,33 + 29130,09 + 29130,09 + 28707,19 + 28582,48 + 29125,39 + 29126,54 = 493676,95 руб.) (л.д.92-108), что также подтверждается расшифровками к расчетам на СОИ за декабрь 2018 г., январь 2019 г., февраль 2019 г., март 2019 г., апрель 2019 г., май 2019 г., июнь 2019 г., июль 2019 г., август 2019 г., сентябрь 2019 г., октябрь 2019 г., ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., январь 2020 г., февраль 2020 г., март 2020 г., апрель 2020 г. (л.д.31-47).

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика в суд не представлены. Расчет задолженности не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Дудинская управляющая компания» подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01 декабря 2018 г. по 30 апреля 2020 г. в размере 493676 рублей 95 копеек.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом ООО «Дудинская управляющая компания» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 8136 рублей 77 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от 06 августа 2020 г. на сумму 4068 рублей 38 копеек и № от 22 декабря 2020 г. на сумму 4068 рублей 39 копеек (4068,38 + 4068,39 = 8136,77 руб.) (л.д. 7, 8).

Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 8136 рублей 77 копеек (493676,95 - 200000) * 1% + 5200 = 8136,77 руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в указанном размере.

Также ООО «Дудинская управляющая компания» понесены расходы по оплате за услуги РОСРЕЕСТРА для получения Выписки из ЕГРН на сумму 525 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30 октября 2019 г. (л.д. 10). Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с 01 декабря 2018 г. по 30 апреля 2020 г. в размере 493676 рублей 95 копеек., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8136 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг РОСРЕЕСТРА для получения Выписки из ЕГРН в размере 525 рублей, а всего 502338 (пятьсот две тысячи триста тридцать восемь) рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 г.