Решение № 2-760/2026 2-760/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-760/2026

Дело № 2 - 760/2026 Изготовлено 31 марта 2026 года

УИД: 76RS0017-01-2026-000258-79


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Айвазян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 марта 2026 года

гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к Администрации ЯМО ЯО о признании права собственности на земельные доли ФИО11

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Администрации ЯМО ЯО, в котором просит:

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» - право собственности на 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на: земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3.7 га с оценкой 118 баллогектаров по Договору купли-продажи № 30 от 26.07.2007, заключенного между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО2, в лице своего представителя гр. ФИО1, действующей на основании Доверенности № 76-01/204447 от 26.07.2007 года.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что 26 июля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» и ФИО2, в лице своего представителя гр. ФИО1, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ярославского нотариального округа - ФИО5, был заключен Договор купли - продажи №, по которому ФИО2 продала, а ЗАО «Агрофирма «Пахма», в лице генерального директора ФИО3 купило за 100 000 (сто тысяч рублей 00 копеек 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на: земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров.

Данная земельная доля принадлежала ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 г. № 2081 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 13.09.1995 г. № 567 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма», выданного Администрацией Ярославского района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серии РФ-Х11 № 336032, выданным - ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района, о чем сделана регистрационная запись № 10172,31.10.1995 года. Земельная доля была приобретена ЗАО «Агрофирма «Пахма» за 100 000 руб., которые были выплачены ФИО2 в полном объеме. Данная земельная доля была передана истцу по передаточному акту. При этом ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, при этом также является долевым собственником данного земельного участка.

Также ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи все существенные условия данного договора были соблюдены, также была соблюдена письменная форма договора. Однако своевременно зарегистрировать переход права собственности не смогли, поскольку ФИО2 скончалась.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков в порядке ГПК РФ привлечены наследники ФИО2 – ФИО6 и ФИО7

Представитель ЗАО «Агрофирма «Пахма» на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании до перерыва поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО1, в суд не явилась, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала земельная доля на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 г. № 2081 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 г. № 135 «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области; Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 13.09.1995 г. № 567 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма», выданного Администрацией Ярославского района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серии РФ-Х11 № 336032, выданным - ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района, о чем сделана регистрационная запись № 10172, 31.10.1995 года.

26 июля 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а истец купил 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из передаточного акта от 26 июля 2007 года следует, что данное имущество продавцом передано, а покупателем принято.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма «Пахма» владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей как собственник, является сельскохозяйственной организацией, а также участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании расходных кассовых ордеров ФИО2 выплачено за земельную долю 100 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны реализовали фактически содержание договора купли-продажи земельной доли.

По состоянию на дату подачи искового заявления - истцу также известно о юридическом факте в виде наступления смерти - Продавца, указанного в настоящем исковом заявлении по договору купли-продажи.

Тем не менее, истец, ЗАО «Агрофирма «Пахма» - имеет намерения зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в установленном законом порядке: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, т. к. в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность от имени ФИО2 на имя ФИО1 от 26 июля 2007 года выдана сроком на 3 года.

Из материалов наследственного дела № после ФИО2, следует, что ее наследниками по закону являются: ФИО6 и ФИО7, которые обратились к нотариусу с заявлением, документов на земельную долю не предъявлялось, свидетельства о праве на наследство на земельную долю не выдавалось.

С даты заключения договоров купли-продажи и по настоящее время - производились выделы из указанного земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:135, то его площадь на основании выписки из ЕГРН (от 15.10.2025) уменьшилась и составляет 6 998 121 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена и не отозвана), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, переход права собственности на спорную долю не может быть зарегистрирован по причине смерти продавца, то есть, по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» (ОГРН <***>) право собственности на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько