Решение № 2-1885/2019 2-1885/2019~М-1730/2019 М-1730/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1885/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1885/2019 (<№>) по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил сохранить нежилое встроенное помещение №1 (Н6) находящееся по адресу: <Адрес>, общей площадью -31,5 кв.м. в реконструированном виде, признать право собственности на вышеуказанное помещение. В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от <Дата> является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 81,90 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.На основании решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата> произведен раздел вышеуказанного нежилого помещения в результате которого, в собственность ФИО1 передано нежилое помещение №1 площадью 32, 55 кв.м.Постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области <№> от 04.07.2018 года указанному нежилому помещению №1 присвоен адрес: <Адрес>. Истец самовольно произвел перепланировку для выдела «Помещения №1», которая заключается в следующем: в наружной стене помещения поз.27 демонтирован один оконный блок, под оконным проемом разобрана кладка стены до уровня земли и установлен дверной блок; в санузле демонтирована ванна, унитаз, раковина, существующие перегородки; выполнены новые перегородки, которые выгородили в нежилом помещении Н6 «Помещение №1» состоящее из помещения поз.27 площадью 28,70 кв.м. и санузел поз.33 площадью 2,80 кв.м.; в санузле поз.33 выполнены полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией на битумной мастике с заводом на стены 20 см; вентиляция санузла осуществляется в существующий вентканал санузла, автономно от жилых помещений; для обеспечения норм пожарной безопасности в нежилом помещении установлена пожарная сигнализация; установлен индивидуальный прибор учета на воду, отопительная система помещения осталась без изменений; ступени входа в нежилое помещение существующие, так как уровень пола нежилого помещения всегда был ниже уровня земли; после выполненной перепланировки выполнена отделка помещений. Согласно техническому заключению изготовленному ООО П.» все работы по перепланировке нежилого помещения Н6 выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.1330.2012 «Общественные здания и сооружения». Общественные здания административного назначения». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы помещения разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области - ФИО2, действующая по доверенности от <Дата>, направила ходатайство в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 с.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ установлено, что Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса ( без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст.6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках- ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата> является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 81,90 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

На основании решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата> произведен раздел вышеуказанного нежилого помещения в результате которого, в собственность ФИО1 передано нежилое помещение №1 площадью 32, 55 кв.м.

Постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области <№> от 04.07.2018 года указанному нежилому помещению №1 присвоен адрес: <Адрес>. Истец самовольно произвел перепланировку для выдела «Помещения №1»

Из технического заключения ООО П.» от 2019 года следует, что все работы по перепланировке нежилого помещения Н6 выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.1330.2012 «Общественные здания и сооружения». Общественные здания административного назначения». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы помещения разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении нежилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение, поскольку перепланировка помещения не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан в указанном помещении нет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого помещения в реконструируемом состоянии и признании права собственности на реконструируемое нежилое помещение – удовлетворить.

Сохранить нежилое встроенное помещение №1 (Н6) находящееся по адресу: <Адрес>, общей площадью -31,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать право собственности на нежилое встроенное помещение №1 (Н6) находящееся по адресу: <Адрес>, общей площадью -31,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на перепланированное и переустроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью -31,5 кв.м., за ФИО1, <данные скрыты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года.

Судья /подпись/ Н.И.Шиганова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.