Решение № 2-1288/2019 2-1288/2019~М-792/2019 М-792/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1288/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июня 2019 года <адрес>

Сормовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГПУ ВПО «Нижегородская экспедиция» о признании недействительными результатов кадастровых работ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных ФГУП ВАГП «Нижегородская экспедиция», в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о границах указанного земельного участка.

В обосновании заявленного истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На этом земельном участке расположен жилой дом, площадь которого в результате реконструкции составляет 320,5 кв.м., после дополнительных обмеров установлено, что жилой дом вышел за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2 на территорию земельного участка с кадастровым номером границы 52:18:0010288:172 на 40 см, чего при строительстве истец не заметил, так как дом находится в ограждении земельного участка, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

К участию в деле привлечены ФГБУ ФКП Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, ФИО7, являющийся собственником смежного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, и обязанность по устранению возникших ошибок лежит на собственнике земельного участка.

Ответчик ФГПУ ВПО «Нижегородская экспедиция», извещенные о слушании дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений по иску не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения заявленных требований.

ФГБУ «ФКП», извещенные о слушании дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО7в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 182,5 кв.м., право собственности зарегистрировано надлежащим образом, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2013 году истец за счет собственных средств построил пристрой к указанному дому. В результате реконструкции за счет возведения пристроя площадь жилого дома по адресу <адрес>, составляет 320,5 кв.м.

После повторного обмера для подачи документов для признания права собственности на вновь возведенное строение было установлено, что границы земельного участка были смещены. В результате реконструкции жилой дом вышел за кадастровые границы с кадастровым номером 52:18:0010288:2 на территорию земельного участка по адресу <адрес>А, с кадастровым номером 52:18:0010288:172. В связи с чем, получение разрешения на реконструкцию жилого дома и дальнейшая его постановка на кадастровый учет не возможна.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что когда проводились кадастровые работы по установлению границ спорного земельного участка, соседний участок не имел построек. При этом истец возводил пристрой на своем земельном участке, который имеет ограждения, то есть фактически реконструированный дом находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, контур здания, расположенного на спорном земельном участке, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2, и заходит на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010288:172 на 40 см.

Постановка на учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на сегодняшний день выяснилось неточность в указании характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с неточным определением границ между участком, принадлежащим истцу, и смежного земельного участка, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить документы на возведенный на участке жилой дом. При этом, согласно пояснениям представителя истца, спора по фактическим границам между соседями, собственниками смежных участков, не имеется.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ,

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровым инженером была допущена неточность при определении координат поворотных точек границ участка, в результате чего, границы участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2 заходят на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010288:172 на 40 см. Таким образом, сведения характерных точках, которых содержатся в ГКН, не соответствуют координатам фактических границ на местности.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Из представленных документов можно сделать вывод о том, что внесение сведений по изменению границ земельного участка, во внесудебном порядке невозможно.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных ФГУП ВАГП Нижегородская Экспедиция в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: по индивидуальное жилищное строительство, по адресу : г.Н.Новгород, <адрес>, и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2 расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных ФГУП ВАГП Нижегородская Экспедиция в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: по индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010288:2, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева