Решение № 2-2826/2017 2-2826/2017~М-2386/2017 М-2386/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2826/2017

Гражданское дело №г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 сентября 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе судьи Мутаева М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ФИО2 о взыскании досрочно с ответчика ФИО2:

денежную сумму по кредитному договору № от 18.06.2012г., неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере 2 876,74 рублей;

просроченные проценты - <данные изъяты>

проценты за просроченные заемные средства - <данные изъяты>

просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>

текущая ссудная задолженность - <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Вслучае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество характеристики которого определены в п. 3.1. и 3.2. договора.

Предмет залога находится узалогодателя:

Жилой дом - общая площадь 71,3 кв.м. Литер «А». Этажность - 1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, <адрес>, Кадастровый (или условный) №,

Собственник: ФИО2.

Земельный участок - площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное строительство по адресу: РД, <адрес>, <данные изъяты>

Собственник: ФИО2,

установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 договора о залоге имущественных прав (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970000(один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей,

взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> в полном объеме с ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что между АО «Россельхозбанк» (далее - банк) и ФИО2 заключен кредитный договор от 25.09.2013г. № (далее - договор), на основании которого банком был выдан кредит в размере 800 000 рублей до 10.10.2023г. и под 16,5 % годовых. Кредит был выдан ФИО2 под залог земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок № и принадлежащих на праве собственности ФИО2

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязанности, сумма задолженности по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73709,55 рублей.

Согласно пункту 4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и н6ачисоенных процентов по нему.

Сумма, подлежащая взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

денежную сумму по кредитному договору № от 18.06.2012г., неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере <данные изъяты>

просроченные проценты - <данные изъяты>

проценты за просроченные заемные средства - <данные изъяты>

просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>

текущая ссудная задолженность - <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

Жилой дом - общая площадь <адрес>, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес><адрес>, Кадастровый (или условный) №,

Собственник: ФИО2.

Земельный участок - площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное строительство по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 29, кадастровый (или условный) №,

Собственник: ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 договора о залоге имущественных прав (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил требования искового заявления удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчику ФИО2 направлены извещения о дате, месте и времени по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела на другой срок не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Конверты с отметкой о вручении извещения ответчику в суд возвращены.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен кредитный договор № от 25.09.2013г. согласно которому АО «Россельхозбанк» предоставляет заемщику ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей, на условиях настоящего договора, а заемщик ФИО2 А.И. обязуется возвратить Займодавцу полученную денежную сумму и уплатить за нее.

Согласно кредитному договору сумма займа составляет 800 000 рублей, предоставлен кредит со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3.1 кредитного договора размер процентов на сумму кредита установлена в размере 16,5 % годовых.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом:

Жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. Литер «А». Этажность - 1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, <адрес>, Кадастровый (или условный) №,

Собственник: ФИО2.

Земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное строительство по адресу: РД, <адрес>, МКР-2, участок 29, кадастровый (или условный) №,

Собственник: ФИО2.

Между тем, как устанавливается из свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2013г. собственником жилого дома площадью 71,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2.

В обеспечения кредитного договора от 25.09.2013г. за №, заключен договор залога № от 25.09.2013г., согласно которому земельный участок с жилым домом ФИО2 А.И. передает в залог АО «Россельхозбанк», принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 71,3 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с данным договором залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости залога, рыночная стоимость жилого дома на 21.05.2013г. площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № составляет: <адрес>.

Имеющиеся в материалах дела уведомление о предъявлении требования погашения задолженности указывает на оповещение ответчика ФИО2 об имеющемся у нее задолженности по платежам.

Банковским ордером № от 05.11.2013г. подтверждает выдачу процентного займа под 16,5% годовых, согласно договора займа № от 25.09.2013г. ФИО2

Как следует из содержания частей 1,2,3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (пункт 2 статьи 89 данного Федерального закона).

На основании ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

В соответствии со ст. ст. 309-310, 314, 401 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и в указанный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину.

Поскольку при подаче иска АО «Россельхозбанк» в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ уплатило госпошлину в сумме 9408 рублей, что подтверждается платежным поручением, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в указанном размере подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать досрочно с ответчика ФИО2

денежную сумму по кредитному договору № от 18.06.2012г., неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере <данные изъяты>

просроченные проценты - <данные изъяты>

проценты за просроченные заемные средства - <данные изъяты>

просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>

текущая ссудная задолженность - <данные изъяты>

Итого взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес><адрес>;

земельный участок площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества, расположенного по адресу РД, <адрес>, МКР-2, <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 9408 (девять тысяч четыреста восемь) рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мутаев М.А.