Решение № 2-4678/2017 2-4678/2017~М-4305/2017 М-4305/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-4678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО8 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит 7/24 доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании решения суда адрес от дата №..., а также свидетельства о праве на наследство от дата №.... Согласно Форме 7 «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №... от дата в материалах инвентарного дела содержится копия договора №... от дата на право застройки, согласно которому первым собственником был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого дома общей площадью 1120 кв.м. На земельном участке расположены два жилых дома имеющие одну адресную характеристику (12-14), что подтверждается техническим паспортом «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ». Жилой дом состоит из 2 жилых домов, имеющих разные литеры, и имеющие несколько сособственников. Согласно Форме 7 «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» один из сособственников прекратил право общей долевой собственности и выделил часть дома в натуре, в последующим оформив документы на земельный участок, также выделив участок площадью 249 кв.м. Кроме того согласно техническому заключению б/н от дата земельный участок был разделен, был выделен земельный участок (адрес), площадью 545 кв.м. согласно фактическому пользованию жилым домом лит. ББ1Б2Б3бб1б2. В фактическом пользовании истицы находится 7/12 доли на жилой дом лит.ББ1Б2Б3бб1б2, а вторым сособственником является ФИО7, которой принадлежит 5/12 доли на тот же жилой дом. В отношении сособственника ФИО7 вынесено решение Октябрьского районного суда от дата о признании права на 5/12 доли на земельный участок, являющийся предметом искового заявления. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 7/12 доли земельного участка площадью 534 кв.м. категории: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО1 народных комиссаров ФИО1 от дата установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от дата "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением ФИО1 N 152 дата "О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от дата "О внесении изменений в законодательство ФИО1 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО1 СССР от дата "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО1 депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно статье 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" утвержденных Законом СССР от дата N 3401-УП "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (введен в действие с дата и действовал до дата до издания Постановления Верховного ФИО1 СССР от дата N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле"), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО1, утвержденного Законом ФИО1 от дата (введен в действие с дата и действовал до дата), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса ФИО1, утвержденного Законом ФИО1 от дата N 1103-1 (введен в действие с дата и действовал до дата) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона ФИО1 от дата N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от дата "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с дата) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до дата и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от дата, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 8 Закона "О земле" адрес N 94-ГД от дата расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит 7/24 доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 66,40 кв.м. на основании свидетельства адрес9 о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом адрес ФИО15 от 10.07.2012г. по реестру №... /л.д.17/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17.08.2001г., серии 63-АА №... /л.д.11/.

Ранее указанная доля жилого дома принадлежала ФИО2 /мать истца/ на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3, выданного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес ФИО16 датаг., по реестру №..., что подтверждается справкой формы 7 №... от дата, выданной адрес отделением АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» /л.д.20-21/.

ФИО3 собственником доли жилого дома являлась также на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, выданного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес 31.01.1958г., по реестру №.../.

Согласно представленного в материалы дела договора застройки №... от 29.04.1937г., удостоверенного государственным нотариусом адрес государственной нотариальной конторы ФИО17 дата, по реестру №....04.1937г.ФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок, площадью 1120 кв.м. по адресу: адрес, под №....

Согласно кадастрового паспорта здания от 11.08.2015г., жилой дом расположен в границах земельного участка.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... за ФИО7 было признано право общей долевой собственности на 5/12 доли на земельный участок, площадью 534 кв.м. категории: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

Данным решением установлено, что земельный участок был разделен между сособственниками по фактическому землепользованию и наследодателям ФИО7 был выделен земельный участок (адрес лит. ББ1Б2Б3бб1б2), площадью 545 кв.м. Согласно заключению ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес фактическом пользовании ФИО7 находится 5/12 доли на жилой дом лит. ББ1Б2Б3бб1б2, а вторым сособственником является ФИО6, которой принадлежит 7/12 доли на то же жилой дом, остальные сособственники пользуются домом 14 (Литеры А-А4,а,а2) по адрес.

Из плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., который находится в материалах гражданского дела №... следует, что на момент рассмотрения спора спорный земельный участок имеет площадь 534 кв. м, находится в фактическом пользовании истца ФИО6 и ФИО7, поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах.

На основании вышеуказанного решения суда ФИО7 зарегистрировано 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 443017, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от дата "О собственности в СССР", на протяжении 80 лет земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащего в том числе истцу на праве личной собственности, расположен в границах участка по адресу: адрес, суд считает заявленные исковые требования ФИО8 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 534 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью жилого дома, расположенный по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 7/12 доли на земельный участок, площадью 534 кв.м., категории: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть: