Решение № 2-749/2024 2-749/2024~М-615/2024 М-615/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-749/2024

Дело № 2-749/2024

УИД 27RS0002-01-2024-001302-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Османовой Д.Р.,

с участием представителей истца ФИО2,

ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Вектор» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является собственником квартир №№ и 95 в <адрес> г. Хабаровска. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вектор». В отношении ФИО4 постоянно выносятся судебные приказы и решения взысканию неоплаченной задолженности по коммунальным услугам. Последний период ДАТА вошел в решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА №. Согласно расчету задолженности новый долг за новый период с ДАТА по ДАТА составил: по <адрес> размере 38311,82 руб., по <адрес> размере 42786,03 руб. Пеня, начисленная на сумму основного долга по <адрес> г. Хабаровска – 2675,15 руб., по <адрес> г. Хабаровска – 2963,31 руб. Вынесенный ДАТА судебный приказ по взысканию указанной задолженности был отменен по заявлению должника от ДАТА определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» в связи с чем ТСЖ «Вектор» просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности 86736,31 руб., из которых: 38311,82 руб – основной долг по <адрес>, 2675,15 – пеня, начисленная на сумму основного долга; 42786,03 – основной долг по <адрес>, 2963,31 руб – пеня, начисленная на сумму основного долга, в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 2802,09 руб. Зачесть в счет оплаты госпошлины в размере 1401,04 руб., уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, просили также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА по <адрес> г. Хабаровска в сумме 25738,52 руб, за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени в размере 5151,06 руб; по <адрес> г. Хабаровска в сумме 27761,81 руб., за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени в размере 5709,19 руб., также на сумму судебных расходов по доплате государственной пошлины 2130,82 руб.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что ответчик длительное время не исполняет своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Судебный приказ о взыскании с него задолженности отменен по заявлению ответчика. Со стороны ФИО4 не было предпринято никаких действий для заключения мирового соглашения, доказательств внесения оплаты за спорный период он не представил, никаких платежей в счет погашения задолженности от него тоже не поступало. Поскольку внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи является безусловной обязанностью собственника жилого помещения, ответчик не представил доказательств исполнения им этой обязанности в спорный период, полагают, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований указал, что ТСЖ «Вектор» не вправе взыскивать задолженность по коммунальным услугам, в связи с тем, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА создание ТСЖ «Вектор» признано незаконным, таким образом ТСЖ «Вектор» не представляет услуги по управлению многоквартирного дома.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № по заявлению ТСЖ «Вектор» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пунктом 16 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Устава, ТСЖ «Вектор» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования, распоряжения в установленном законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается, что ФИО4, ДАТА г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый № от 28.06.2012

Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается, что ФИО4, ДАТА г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый № от ДАТА.

Согласно ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА управление многоквартирным домом № по <адрес>, г. Хабаровска с ДАТА по дату дачи ответа осуществляется ТСЖ «Вектор».

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ТСЖ «Вектор» признано незаконным решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме (с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДАТА), которое оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений от ДАТА выбран способ управления многоквартирного дома. № по <адрес>, г. Хабаровска ТСЖ «Вектор».

Согласно ответа УФНС России по Хабаровскому краю от ДАТА № по результатам рассмотрения жалобы ФИО5 на действия (бездействия) должностных лиц ИФНС России по <адрес> г. Хабаровска, выразившиеся в неисполнении решения Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу № принято решение об оставлении обращения без удовлетворения.

Согласно ответа прокуратуры Хабаровского края от ДАТА № о проведении проверки выявлено, что до настоящего времени ТСЖ «Вектор» не приняты меры к ликвидации юридического лица, соответствующая запись в ЕГРЮЛ не внесена. Также собственниками помещений МКД № иной способ управления общим имуществом не выбран, напротив решением от ДАТА выражена позиция о сохранении способа управления посредством ТСЖ, которое в установленном порядке не обжаловалось. Установлено, что Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, Комитетом по управлению Кировским <адрес>ом администрации г. Хабаровска, администрации г. Хабаровска указанное право не реализовано. Вместе с тем по состоянию на ДАТА в силу ст. 196 ГК РФ срок давности для предъявления исковых требований к ТСЖ «Вектор» о его ликвидации истек. Таким образом, оснований, для принятия мер прокурорского реагирования в отношении Главного управления, комитета, администрации г. Хабаровска не выявлено. Оснований для обращения органов прокуратуры края с иском в суд в защиту прав граждан, проживающих в МКД №, также не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес>, г. Хабаровска осуществляется ТСЖ «Вектор» на законных основаниях, в связи с чем, ТСЖ «Вектор» вправе начислять платежи за жилищно-коммунальные услуги в вышеуказанном доме.

Из представленных актов сверки следует, что за период с ДАТА. по ДАТА у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за <адрес> – 38311,82 руб., за <адрес> – 42786,03 руб. Размер пени за <адрес> – 2675,15 руб., за <адрес> – 2963,31 руб.

Также имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере основной долг за <адрес> – 25738,52 руб., пени – 5151,06 руб., основной долг за <адрес> – 27761,81 руб., пени – 5709,19 руб.

ДАТА ТСЖ «Вектор» обратилось к мировому судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

ДАТА мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска вынесен судебный приказ по делу №, которым с ФИО4 в пользу ТСЖ «Вектор» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> г. Хабаровска за период с ДАТА по ДАТА в размере 38311,82 руб., пени в размере 2675,15 руб., по <адрес> г. Хабаровска за период с ДАТА по ДАТА в размере 42786,03 руб., пени в размере 2963,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1401,04 руб.

11.03.2023 мировому судье от должника ФИО4 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

11.03.2023 определением мирового судьи указанный судебный приказ отменен.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку жилые помещения по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, в силу закона он обязан нести расходы на оплату за указанные жилые помещение и коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчикам, представленными материалами подтверждается наличие у ФИО4 задолженности за период с ДАТА по ДАТА и за период с ДАТА по ДАТА.

Расчет задолженности, пени, представленный истцом, подтверждается иными материалами дела, суд соглашается с ним.

Ответчиком доказательств исполнения в спорные периоды обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3876,49 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Вектор» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА за <адрес> – 38311,82 руб., пени в размере 2675,15 руб., за <адрес> – 42786,03 руб., пени в размере 2963,31 руб., задолженность за период с ДАТА по ДАТА за <адрес> – 25738,52 руб., пени – 5151,06 руб., за <адрес> – 27761,81 руб., пени – 5709,19, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4932,91 руб., а всего взыскать 156029,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.05.2024.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения подшит в дело № 2-749/2024 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з