Решение № 2-4702/2019 2-489/2020 2-489/2020(2-4702/2019;)~М-4448/2019 М-4448/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-4702/2019

Дело №

уид 50RS0№-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, об оспаривании межевания, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, об оспаривании межевания, об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. кадастровый № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она. обнаружила, что в ЕГРН нет сведений о границах ее участка, а на месте ее земельного участка поставлен на кадастровый учет земельный участок кадастровый №. Обратилась в Администрацию за разъяснениями. Выяснилось, что земельный участок кадастровый № был сформирован Администрацией и предоставлен в аренду ФИО2 С целью урегулирования конфликта ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка между Администрацией и ФИО2 был расторгнут по соглашению между ними. И Администрация, и истец ФИО3 обращались в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка земельный участок кадастровый. Считает, что ее права нарушены. Просила Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 :

Землепользование данного (кадастровый №) и соседних земельных участков сложилось много лет назад, фактические границы вышеуказанных земельных участков прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают, однако имеется несоответствие фактических границ земельного участка с границами по данным ЕГРН (граница земельного участке № по фактическому пользованию накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН). Данное не соответствие возникло в результате реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о поворотных точках земельного участка и его площади с кадастровым номером №, и полагает в целях защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, истец вправе уточнить границы указанного участка, в настоящее время земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, споров по границам земельного участка нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 :

№ п/и

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.