Решение № 2А-1085/2021 2А-1085/2021~М-314/2021 М-314/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2А-1085/2021

УИД: 59RS0004-01-2021-000595-05

Дело № 2а-1085/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Корольковой А.А.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании решения незаконным, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1 в ЕГРН (запись о праве №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <Адрес> являющуюся жилым помещением на 3-м этаже многоквартирного дома № образованного в результате преобразования из незавершенного строительством объекта №, расположенного на земельном участке № ошибочным, незаконным, противоречащим решению Добрянского районного суда по делу №, возложении обязанности произвести регистрацию прав на <Адрес>, в полном соответствии с решением Добрянского районного суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым суд изменил соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, произвести раздел сданного в эксплуатацию жилого дома и выделить в натуре жилое помещение кв. № № на 3-м этаже, площадью № кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Добрянского районного суда по делу № за административным истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № №, вновь построенного, сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по Пермскому краю, в ЕГРН была внесена запись о праве № на квартиру № № с кадастровым номером №, по адресу <Адрес>, расположенную в многоквартирном доме №.

С вышеуказанным решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ административный истец не согласен, считает его незаконным, ошибочно принятым и подлежащим отмене, т.к. здание «завершенный строительством жилой дом» в решении суда и здание «многоквартирный дом №» в решении Управления Росреестра совершенно разные объекты недвижимости. Выделенное административному истцу в натуре решением суда жилое помещение (квартира № №) согласно техническому паспорту на домовладение, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Добрянским филиалом ГУП «ЦТИ ПК» расположенное в разделенном жилом доме, не может являться жилым помещением многоквартирного дома №.

Административный истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в административном иске и уточненном административном иске.

Представитель административного ответчика в судебном заседании выразила несогласие с административным иском по доводам, изложенным в письменных возражениях, также пояснила, что административным истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящими требованиями. (л.д. 21-24, 90-91).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения административного искового заявления, в силу следующего

В силу ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона о «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1.)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу <Адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 35), приложив к заявлению решение Добрянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 36).

Решением Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в том числе произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу <Адрес> выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края ДД.ММ.ГГГГ и переданы в собственность ФИО1 жилые помещения, расположенные на 3-м этаже: 3-комнатная квартира № № площадью № кв.м. стоимостью № руб., 2-комнатная квартира № № площадью № кв.м. стоимостью № руб., 1-комнатная квартира № № площадью № кв.м. стоимостью № руб., 3-комнатная квартира № № площадью № кв.м. стоимостью № руб. (л.д. 37-55). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю на основании вышеуказанных заявления ФИО1 и вступившего в законную силу решения суда, за № внесена запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

В соответствии с п. п. 2, 11 ч. 9 ст. 226, ч. ч. 3, 5, 7, 8 ст. 219 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 2) соблюдены ли сроки обращения в суд (п. 2 ч. 9 ст. 226); обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд (п. 11 ч. 9 ст. 226); если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ч. 3 ст. 219).

Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (ч. 5 ст. 219).

Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 7 ст. 219).

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (ч. 8 ст. 219).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административным истцом пропущен трехмесячный срок для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку об оспариваемом решении от ДД.ММ.ГГГГ административному истцу было известно в ДД.ММ.ГГГГ году, а настоящий административный иск ФИО1 направлен в суд почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ и поступивший в Ленинский районный суд г. Перми ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции.

Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность обратиться в суд в установленные законом сроки, административным истцом не представлено, в материалах дела не содержится.

Доводы административного истца о том, что о незаконной регистрации права ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ, после того как получил выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов № №, из которой узнал, что соглашение о распоряжении имуществом на преобразование незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом № отсутствует, что преобразование не произошло, судом отклоняются, поскольку при проявлении административным истцом достаточной степени заботливости и осмотрительности при осуществлении своих прав, сведения об отсутствии соглашения о распоряжении имуществом на преобразование незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом № могли быть получены административным истцом в более ранний срок..

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании оспариваемого решения незаконным.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с образованием трех земельных участков, образованных путем раздела, а именно были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Ранее, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером № располагался незавершенный строительством объект с инвентарным номером №.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу <Адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 15-16).

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдано разрешение на строительство № № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу <Адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (реестровое дело).

Муниципальным казенным учреждением «Администрация Добрянского городского поселения» выдано разрешение на строительство № № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу <Адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях №» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы администрации Добрянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке присвоения и регистрации адресов строений» установлен почтовый адрес жилому дому со встроенными помещениями административного назначения по адресу <Адрес>, первый этап строительства 5 – этажная секция в осях №, ранее зарегистрированный в ГКН в качестве незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № в <Адрес>: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительства администрации Добрянского городского поселения выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу <Адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях №» (л.д. 29).

Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к административному ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу <Адрес> всех расположенных в нем помещений (кадастровое дело) с приложением технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества, в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № образован многоквартирный дом, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Также из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу <Адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (реестровое дело).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению – квартире № № по адресу <Адрес> присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю внесена запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

Согласно сведениям о недвижимости, имеющихся в кадастровом деле на объект недвижимости, жилое помещение - квартира № № с кадастровым номером № расположена в 3-х этажном здании по адресу <Адрес> кадастровым номером № (кадастровое дело).

Согласно части 1 статьи 29 вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение – квартира № № с кадастровым номером № расположена в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, который был образован в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о законности оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переход права собственности за ФИО1 произведен административным ответчиком на основании его личного заявления и приложенного к нему решения Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует ч. 1, п. 5 ч.2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», оснований для отказа в государственной регистрации права собственности, предусмотренных ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» у административного ответчика не имелось.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правам.

Уведомлением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права за ФИО1 на квартиру № № по <Адрес> приостановлена на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество имелось заявление ФИО4 о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствовало регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 (л.д. 75-77).

После устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав за ФИО1, а именно сообщением об отказе в государственной регистрации ФИО4 (реестровое дело на квартиру № №), административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная права собственности на квартиру № № по <Адрес> за ФИО1

Учитывая вышеизложенное, рассматривая требования в пределах, заявленных, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1 права в едином государственном реестре недвижимости (запись о праве № на квартиру с кадастровым номером №, по адресу <Адрес> являющуюся жилым помещением на 3-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № образованного в результате преобразования из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, противоречащим решению Добрянского районного суда Пермского края по делу №, возложении обязанности произвести регистрацию права на квартиру № № в полном соответствии с вступившим в законную силу решением Добрянского районного суда Пермского края по делу №, которым суд изменил соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, произвел раздел сданного в эксплуатацию жилого дома и выделил в натуре жилое помещение квартиру № № на 3-м этаже, площадью № кв.м., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Подгайная Н.В.

Копия верна, судья

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г. Перми № 2а-1085/2021.