Решение № 2-66/2017 2-66/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-66/2017

Дело № год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО6, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица в исковом заявлении указала, что она является собственником жилого помещения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в данной квартире зарегистрирован ФИО2. Ответчик был вселен в данную квартиру как член её семьи. В настоящее время брак между ними расторгнут, о чем имеется свидетельство, о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Она вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры из расчета на двоих проживающих в ней граждан, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Перед тем, как съехать с квартиры, ответчик сообщил, что будет проживать по другому адресу, она же со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила. Где именно на сегодняшний день проживает ответчик, она не знает. Полагает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, создает препятствия при продаже квартиры.

Просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные ею требования.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, - адвокат ФИО6 заявленные исковые требования не признала, так как ответчик был вселен в жилое помещение как член собственника жилого помещения, жилое помещение приобреталось в браке, после расторжения брака, имущество не делилось между супругами, кроме того неизвестна причина выезда ФИО7 из жилого помещения, а также отсутствуют сведения о наличии у него иного жилого помещения, просит в иске отказать.

Представитель заинтересованного лица – ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 является её родной сестрой. Ранее она(ФИО1) проживала в <адрес>. Дочь ФИО1 позвонила ей и поинтересовалась, продается ли жилой дом на <адрес>, так как хотела приобрести дом под дачу. Она(ФИО4) сообщила, что имеется такой дом и можно его приобрести. Точно дату не помнит, дом на <адрес> вначале купила дочь ФИО1, а впоследствии переписала на мать ФИО1. ФИО1 состояла в браке с ФИО2 и они проживали в данном доме, с ней(ФИО4) по соседству. Она часто бывала у них в гостях. В мае 2016 года ФИО2 уехал на вахту, а по приезду в октябре 2016 года пояснил, что у него есть другая семья и жить с ФИО1 он не будет. В октябре 2016 года ФИО2 забрал свои вещи и больше не проживает в данном доме. Вещей, бытовой техники, мебели, принадлежащей ФИО2 в доме нет, где он находится в настоящее время, не известно.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество (в том числе и жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Истица утверждает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО9 жилой дом площадью 30 кв.м., с надворными постройками (сарай угольник) и земельным участком 0,20 га (2 000 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

В пункте 2 данного Договора указано, что жилой дом принадлежит Продавцу на праве личной собственности.

Однако, сведений о том, что данный жилой дом принадлежал Продавцу на праве собственности, материалы дела не содержат.

В соответствии с Уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом, в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из справок, выданных администрацией ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает и не ведет домашнее хозяйство-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место нахождения ФИО2 не известно.

Из показаний истицы, свидетелей следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, где он проживает в настоящее время, не известно.

С соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: главы ФИО3 М.А., соседей ФИО10, ФИО11, ФИО8 составили настоящий акт о том, что действительно ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по адресу: <адрес>. На период обследования вещей, принадлежащих ФИО2 в доме нет, домашнее хозяйство он не ведет.

В силу положении статьи 27 Конституции Российской Федерации, Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Тот факт, что в настоящее время ответчик не проживает в квартире по адресу: <адрес>, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку он является членом семьи собственника данной квартиры, следовательно, не утратил право пользования данным жилым помещением.

В материалах дела не содержится и истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено сведений о том, временно либо постоянно ответчик не проживает в данном жилом помещении, уважительный либо неуважительный характер носит его отсутствие в квартире, приобрел ли он право пользования иным жилым помещением, поэтому он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Верно судья Т.Н. Лобань