Решение № 2-842/2025 2-842/2025(2-9546/2024;)~М-7366/2024 2-9546/2024 М-7366/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-842/2025

УИД 72RS0013-01-2024-011972-83

Дело № 2-842/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Усик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: гараж, площадь: 18,9 кв.м., номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, <адрес> №, для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения указанного ходатай Департаментом было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в цепях комплексного развития территории нежилой застройки». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Ответчику, которому, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит помещение (гараж) с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: гараж, площадь: 18,9 кв.м. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рулей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет <данные изъяты> рублей, итого размер возмещения составил <данные изъяты> руб., с учетом округления <данные изъяты> рублей. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные документы.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, путем телефонограммы установлено что о дате судебного заседания извещена, проживает в г. Москва, с заключением судебной экспертизы не спорит.

Представитель третьего лица ФИО3 поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, гараж, площадь: 18,9 кв.м., по даресу: этаж №, <адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 80-81)

В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный гараж, принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» (л.д. 14-17).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Ответчику, которому, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит помещение (гараж) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № (л.д. 21-23).

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-26).

Согласно ст. 280 Гражданского кодекса РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Истцом представлен отчет об оценке.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рулей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет <данные изъяты> рублей, итого размер возмещения составил <данные изъяты> руб., с учетом округления <данные изъяты> рублей (л.д. 27-72).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «Альянс» рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> № составляет <данные изъяты> рублей, находящихся на нем объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рулей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет <данные изъяты> рублей, итого размер возмещения составил <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что между сторонами возник спор по размеру возмещения за изымаемое недвижимое имущество, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом размера выкупной цены, определенной судебной экспертизой, а именно о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения по цене выкупа <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: гараж, площадь: 18,9 кв.м., этаж №, <адрес> №, для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.