Решение № 2-1900/2018 2-1900/2018~М-2012/2018 М-2012/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1900/2018

2-1900/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 ноября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900

по заявлению публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования,

установил:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с заявлением о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 039 470,97 руб.; расходов по уплате государственной пошлины – 29 397,35 руб.; оплате услуг оценщика – 7 000 руб.: обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок общей площадью 5 000 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> определении начальной продажной цены – жилого дома в размере 2 825 600 руб., земельный участок – 2 188 800 руб.; установлении способа реализации имущества в виде публичных торгов.

Мотивирует требования тем, что обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом в связи с чем, образовалась указанная выше задолженность.

В судебном заседании представителем истца ФИО3, действующим на основании доверенности, поданы уточнения к исковому заявлению в части установления начальной продажной цены жилого дома в сумме 636 800 руб. В остальной части заявления представитель на требованиях настаивает.

ФИО2, ФИО1 в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Банком был предоставлен кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 800 000 руб. под <данные изъяты>% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка (п. 1.2).

Банк предоставляет кредит после подачи договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для государственной регистрации в день предоставления Банку расписки о принятии договора на регистрацию (п. 2.1) (л.д.л.д. 10-20).

В этот же день в обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства (л.д.л.д. 41-48).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенному с ФИО2 Рифом Яруиловичем, приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 51-54).

Пунктом 4 договора установлено, что жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 39-40).

Денежные средства по кредитному договору перечислены Заемщику ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21).

Выпиской из ЕГРЮЛ, учредительными документами подтверждается смена наименования Банка на публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (л.д.л.д. 139-150).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о погашении задолженности (л.д. л.д. 49-50).

Согласно выписок по счету, расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 имеет задолженность по кредиту в сумме 3 039 470,97 руб., в том числе: остаток основного долга по кредиту – 2 768 421,54 руб., проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования – 270 423,49 руб., повышенные проценты по ставке годовых – 625,94 руб. (л.д.л.д. 22-38).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года заемщиком допущена просрочка по оплате кредита более трех раз в течение 12 месяцев.

Суд принимает представленный расчет задолженности, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Эти же положения содержаться в п.4.4 кредитного договора.

То есть, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа.

Согласно ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Исходя из данных положений, взыскание задолженности по кредитному договору должно производиться солидарно с ФИО1 и ФИО2

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ИП ФИО4, стоимость объекта оценки составляет 3 532 000 руб., в том числе земельный участок (с округлением) – 2 736 000 руб.; жилой дом (с округлением) – 796000 руб. 80% стоимости жилого дома составит 636 800 руб., 80% стоимости земельного участка – 2 188 800 руб., что и будет являться начальной продажной ценой (л.д.л.д. 55-136).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 29 397,35 руб. по 14 698,68 руб. с каждого, а также расходы по оплате оценки имущества в сумме 7 000 руб. – по 3 500 руб. с каждого из ответчиков (л.д.137), всего: по 18 198,68 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Западно-Сибирский коммерческий банк задолженность по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 039 470 рублей 97 копеек, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 2 768 421 рубль 54 копейки, повышенные проценты по ставке годовых – 625 рублей 94 копейки, проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования – 270 423 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оценке имущества по 3 500 рублей с каждой, расходы по уплате государственной пошлины по 14 698 рублей 68 копеек с каждой, всего: 18 198 (восемнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 68 копеек с каждой. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м, 1-этажный; земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м, по адресу: <...>.

Установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный в сумме 636 800 рублей; земельного участка общей площадью 5 000 кв.м по адресу: <...> в сумме 2 188 800 рублей; всего: 2 825 600 (два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Д. Егоров