Решение № 2-2612/2019 2-2612/2019~М-1014/2019 М-1014/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-2612/2019

Дело № 2-2612/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Хертек Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец М обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО и после ее смерти осталось наследство, состоящее из следующего имущества: однокомнатной квартиры площадью 17,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена им Мэрией г. Кызыла на основании договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в равной долевой собственности с учетом количества членов семьи из трех человек ФИО, М, ФИО1. При обращении нотариусу ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на квартиру по вышеуказанному адресу по основаниям, что у наследодателя не возникло право собственности ввиду отсутствия регистрации права ее собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ней. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в органы Росреестра для регистрации договора приватизации, поскольку на тот момент мать ФИО умерла, то ей было предложено написать заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку имеет законное право на приватизацию вышеуказанной квартиры. В настоящее время в квартире проживают она со своим несовершеннолетним сыном ФИО4 и братом ФИО1, который отказался от приватизации, принадлежащей ему доли и не возражает против приватизации квартиры истцом.

Просит признать за М и несовершеннолетним сыном ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приватизации.

В судебном заседании истец М, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, поддержала исковые требования по указанным в последнем уточненном иске основаниям.

Третье лицо ФИО1, представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан осуществляется в порядке, предусмотренном законом о приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. от 16.10.2012 N170-ФЗ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как установлено ст. 2 указанного Закона о приватизации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из ст. 6 Закона о приватизации следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч.1 и 3 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении М родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана – ФИО, отцом указан – ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана – ФИО, отцом указан – ФИО3.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия города Кызыла в лице первого заместителя Мэра города Кызыла ФИО6 действующего от имени собственника жилого помещения Мэрии города Кызыла на основании распоряжения Мэра города Кызыла №-р от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) с одной стороны, и гражданин ФИО (наниматель) с другой стороны на основании Постановления о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владения и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в квартиру вселяются дочь М, сын ФИО1

Согласно справке об инвентаризационной стоимости помещения квартира по <адрес>, имеет инвентарный №, с инвентарной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 86776 рублей, сведения о правообладателях жилого помещения отсутствует.

Спорное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении Муниципального образования – Городской округ «Города Кызыла Республики Тыва», что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу управляющей делами НП РТ, что в Единой информационной системе нотариата, а также в архиве Палаты сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истцом в обоснование своих требований представлена копия договора, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией города Кызыла (продавец) и ФИО, М, несовершеннолетним ФИО1 (покупатели) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, при условии приобретения гражданами в равную долевую собственность продавец передал в равную долевую собственность, а покупатели приобрели квартиру состоящую из 1-й комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, безвозмездно с учетом количества членов семьи из 3-х человек. Квартира передана в равную долевую собственность бесплатно в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, Жилищного кодекса российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Вместе с тем указанный договор приватизации в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что с момента заключения договора приватизации на спорную квартиру и до смерти ФИО прошло около 2 лет, договор приватизации в установленном законном порядке зарегистрирован не был, в связи с этим суд признает, что при жизни ФИО не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру, надлежащим образом не выполнили свои обязательства по регистрации права собственности.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

По смыслу приведенных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из справки о составе семьи паспортного стола <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответственным нанимателем собственником спорной квартиры указан М, также в ней зарегистрированы сын нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана – М, отцом указан – ФИО5.

Как установлено судом, несовершеннолетний ФИО4, зарегистрирован по месту жительства со своей матерью в спорной квартире. Следовательно, несовершеннолетний ФИО4 как член семьи нанимателя приобрел равное с нанимателем право пользования спорной квартирой.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.91 (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора передачи) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус отдельной квартиры, истец со своим малолетним сыном проживает в квартире на законном основании, при этом ранее они в приватизации не участвовали, и обстоятельств, исключающих возможность приватизации в силу ст. 4 Закона о приватизации не имеется, поэтому исковое требование о признании права собственности истца и ее малолетнего сына на <адрес> подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает отказ ФИО1 выраженный в нотариально удостоверенном согласии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 отказывается от участия в приватизации квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим следует установить момент возникновения права собственности истца на квартиру - с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности М, ФИО4 в равных долях на квартиру <адрес> общей площадью 17,4 кв.м., с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения – 26 августа 2019 года (с учетом выходных дней).

Председательствующий Е.Н. Боломожнова