Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-909/2017

Р Е Ш Е Н И Е<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Горбуновой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского районного суда г. Оренбурга Киреевой Ю.П.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указывал, что <Дата обезличена> между истцом (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5 Истец просил признать ответчиков прекратившими права пользования квартирой, снять их с регистрационного учета, выселить из спорной квартиры, ссылаясь на то, что наличие ответчиков по месту жительства в квартире истца незаконно ограничивает его права как собственника жилого помещения на распоряжение и пользование спорной квартирой.

Взыскать с ответчиков почтовые расходы по 179,03 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 300 руб. с каждого, расходы по оформлению доверенности 1 600 руб., расходы по оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по изготовлению справки 50 руб.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУ МВД России «Оренбургское».

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 03.08.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель МУ МВД России «Оренбургское», ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира N <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> внесена запись <Номер обезличен> и выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен>.

В договоре купли-продажи квартиры указано на то, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> в <...> зарегистрированы: ФИО4 с <Дата обезличена> года и ФИО5 с <Дата обезличена>.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении ФИО4, ФИО5 права пользования спорной квартирой, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования спорной квартирой, так как она находится в собственности истца собственника, который в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При этом, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было представлено в суд доказательств того, что у них имеются законные основания приобретения или осуществления права пользования спорным жилым помещением.

Суд указывает также на то, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО6 недействительным признан не был.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 2 указанного Закона - местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 3 указанного Закона - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 02.02.1998 г. N 4-П - уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам факт регистрации граждан не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и носит уведомительный характер, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания и месту жительства.

Регистрация ответчиков спорном квартире носит формальный характер, представляя собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ФИО4, ФИО5 в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться домом без обременения его регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика. В связи с тем, что ответчики признаны прекратившим право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчикам претензий в размере 358,06 рублей, расходы по изготовлению справки в размере 50 рублей, суд признает указанные расходы необходимыми и взыскивает их с ответчиков почтовые расходы по 179,03 руб., расходы по изготовлению справки по 25 руб. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 за оказание юридических услуг понесены расходы в размере 15 000 руб., за нотариальное оформление доверенности – 1 600 руб.

Принимая во внимание категорию спора и уровень сложности дела, характер оказанной представителем помощи, длительность разрешения данного спора, а также требования разумности, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оплате услуги представителя в размере 15 000 рублей, взыскивая их с ответчиков по 7 500 рублей с каждого.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доверенность, выданная на имя ФИО1, ФИО8, ФИО9, была дана ФИО3 не только для участия в настоящем деле или конкретном судебном заседании, в связи с чем, суд отказывает во взыскании расходов на ее оформление.

Исковые требования истца удовлетворены, что является основанием к взысканию с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 600 рублей на основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, которые суд взыскивает по 300 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> почтовые расходы по 179,03 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 300 руб. с каждого, расходы по оплату услуг представителя по 7 500 руб. с каждого, расходы по изготовлению справки по 25 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке – в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>