Решение № 2-2128/2025 2-2128/2025~М-2390/2025 М-2390/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2128/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Ужахов А.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия через своего представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 162 008,12 рублей.

Из исковых требований следует, что в соответствии условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сунженского муниципального района и ФИО1, последняя приняла во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 705 м2 с кадастровым номером 06:02:0400001:5949, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, с видом разрешенного использования – под строительство магазина, со сроком использования – 10 (десять) лет. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сунженского муниципального района Республики Ингушетия и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, последним приняты в полном объеме все права и обязанности на данный земельный участок. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде земельного участка составляет 162 008,12 руб. Министерством арендатору направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Однако по истечении указанного срока арендатором нарушения не устранены. Просит взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 162 008,12 рублей.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца - ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствии истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно уведомлена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки не сообщила.

Суд по основаниям ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. Они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между администрацией Сунженского муниципального района (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

Как усматривается из п. 1.1 Договора, предметом договора является земельный участок общей площадью 705 м2 с кадастровым номером 06:02:0400001:5949, находящийся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, в 10 м от перекрестка <адрес>, с видом разрешенного пользования – под строительство магазина, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В целях реализации Закона Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия» постановлением Правительства Республики Ингушетия № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия является уполномоченным органом по осуществлению полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пунктом 7.1 Договора определен срок действия договора аренды на 10 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 Договора установлен годовой размер арендной платы за земельный участок в размере 17 424рублей. Сумма ежеквартальных платежей – 4 356 рублей.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельным участком вносится арендатором в безналичном порядке м момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 4.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в 0,5 % от размера годовой арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при способах, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений и нарушения других условий Договора.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, истцом в адрес ответчика было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения в недельный срок задолженности, которое вручено адресату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с этим образовалась задолженность, подробный расчет которой приложен истцом к исковому заявлению.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной платы составляет 162 008,12 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

При таких условиях требования истца к ответчику о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 5 860 руб. от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.35 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт: серия 2609 №) о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по арендной плате в размере 162 008 (сто шестьдесят две тысячи восемь) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 5 860 (пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов