Решение № 2-1883/2018 2-1883/2018~М-1742/2018 М-1742/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года № и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №

ответчика ФИО3,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО3 об исключении из ГКН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Красноярским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО4 к администрации <адрес> м.р. Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании договоров заключенными, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, установлении местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, прекращении права собственности на жилой дом. Данным решением за ФИО5 признано право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель- земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. По 3/8 доли на этот же земельный участок признано право за ФИО1 и ФИО4

Решение суда и межевой план совместно с заявлениями в установленной форме были сданы через МФЦ Красноярского района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения сведений, постановки на кадастровый учёт и дальнейшей регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО5 получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта №.

Из данного уведомления следовало, что осуществление действий по кадастровому учёту земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> невозможны в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления кадастрового учёта, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В представленном межевом плане содержатся сведения об уточняемой границе смежного участка с кадастровым номером №. Однако актсогласования границ с личной подписью правообладателя указанного земельногоучастка с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане, в точках н10-11, уточняемый участок по сведениям государственного кадастра недвижимости граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, площадь участка: декларированная, однако на данный момент правообладателем этого участка является ФИО3 После смерти ФИО6 правообладателя участка с кадастровым номером № по инвентаризации собственником стал ФИО7, брат покойного, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО7 продал участок ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь продал участок ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Поскольку в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ при ведении Единого государственного реестра недвижимости на территории всех кадастровых районов Самарского геодезического округа используется местная система координат МСК - 63, раздел настоящего межевого плана уточняется и подготовлен в новой системе координат, так как решение суда вынесено на основании межевого плана изготовленного в системе координат в СК-63 года.

В связи с тем, что истцы не могут реализовать своё право собственности, которое возникло у них на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, они вынуждены обратиться в суд и просят исключить из сведений государственного кадастра недвижимости кадастровый номер № на земельный участок правообладателя ФИО6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поставить на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемся в межевом плане ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ФИО5, ФИО1, ФИО4 право собственностина недвижимое имущество, признанное за ними по решению Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила исключить из сведений государственного кадастра недвижимости кадастровый номер № на земельный участок правообладателя ФИО6. Внести изменения в сведения кадастрового учёта о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указав вместо ФИО9 собственниками ФИО1 - 3/8 доли собственности, ФИО4 - 3/8 доли собственности и ФИО5 -1/4 долю собственности. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемся в межевом плане OOО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования с учетом уточнений признала, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровый инженер ФИО10 пояснила, что в межевом плане содержатся сведения об уточняемой границе смежного участка с кадастровым номером № Правообладателем указан ФИО6. После смерти ФИО6 правообладателем участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации числится ФИО7, брат покойного. В дальнейшем, ФИО7 продал участок ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь продал участок ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено на основании межевого плана изготовленного в системе координат в СК-63 года. В настоящее время используется местная система координат МСК - 63, поэтому раздел настоящего межевого плана подготовлен в новой системе координат. Проблема постановки земельного участка на кадастровый учет заключается в том, что по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО6 Однако, актсогласования границ с личной подписью правообладателя указанного земельногоучастка отсутствует. Фактически на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок ответчика ФИО3

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. По 3/8 доли на этот же земельный участок признано право за ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

Уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка приостановлены в связи с тем, что содержание межевого плана, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В представленном межевом плане содержатся сведения об уточняемой границе смежного земельного участка с кадастровым номером № Однако акт согласования местоположения границс личной подписью правообладателя указанного земельногоучастка с кадастровым номером № отсутствует. Заявителям рекомендовано представить межевой план, содержащий документы, подтверждающие установленный Законом порядок согласования границ.

При вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ был использован межевой план изготовленного в системе координат в СК-63 года. В настоящее время используется местная система координат МСК - 63, в связи с чем, был подготовлен межевой план в новой системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО10 основанием для постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, послужило решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В точках н10-11, уточняемый участок по сведениям государственного кадастра недвижимости граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №5, правообладатель ФИО6, площадь участка: декларированная, однако на данный момент правообладателем этого участка является ФИО3, таким образом в акте согласования местоположения земельного участка согласование производится с фактическим собственником, а именно ФИО3 После смерти ФИО6 - правообладателя участка № по инвентаризации собственником стал ФИО7, брат покойного, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО7 продал участок ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продал участок ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Из пояснений на иск, представленных ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 4123 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, правообладатель ФИО6.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированного в реестре нотариусом ФИО11 за № ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что ФИО3 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что фактически на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровыми номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровыми номером №, декларированной площадью 3604 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель ФИО9.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не выявлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

Исключение из ЕГРН кадастровых номеров объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации снимает с ГКУ земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с ГКУ земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что право собственности истцов - ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м. возникло на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическим смежным землепользователем является ФИО3, а земельного участка с кадастровым номером № на местности не существует.

При таких обстоятельствах, требования с учетом уточнений ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об исключении из ГКН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №5, правообладатель - ФИО6.

Внести изменения в сведения ЕГРН о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, указав вместо ФИО9 собственниками ФИО1 - 3/8 доли собственности, ФИО4 - 3/8 доли собственности и ФИО5 -1/4 долю собственности.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3604 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемся в межевом плане OOО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова