Решение № 2-483/2020 2-483/2020~М-475/2020 М-475/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-483/2020

Дело № 2- 483/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,

при секретаре Дацун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М*А.А. и М*К.А., и ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М*А.А. и М*К.А., и ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования указала, что данное недвижимое имущество было приобретено истцами по договору купли- продажи от 23.07.2014 года у М*Н.С.., от имени которого по доверенности действовал ФИО2 Согласно пункту 2.1. указанного договора цена проданных жилого дома с принадлежностями и земельного участка, определенная по договоренности cторон, составляла 429908,50 руб., из которых стоимость земельного участка по соглашению сторон составляла 500 руб., стоимость жилого дома по соглашению сторон составляла 429408, 50 руб. Сумма в размере 500 руб. уплачена из личных средств покупателей за земельный участок наличными до подписания договора. Сумма в размере 429408,50 руб. за жилой дом с принадлежностями будет перечислена порядке погашения государственного сертификата на материнский (семейный капитал серия МК-4 № от 17.08.2011 года на имя ФИО1, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в г. Барыше и Барышском районе Ульяновской области путём перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца - ФИО2 №, открытого во внутреннем структурном подразделении № 6991/0375 Самарского отделения № 6991 ОАО «Сбербанк России» в сроки и порядке, предусмотренном Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ. 24.07.2014 года была произведена регистрация указанного договора купли- продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жила помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридически лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от 24.07.2014 года право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. 01.10.2014 года в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23.07.2014 года денежные средства в размере 429408,50 рублей были переведены на банковский счёт продавца, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в г. Барыше Ульяновской области (межрайонное) от 22.06.2020 года. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 23.07.2014 года истцы исполнили в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец М*Н.С. умер. После чего, истцы обратились к сыну продавца ФИО2 с просьбой подать заявление в МФЦ о снятии ограничения (обременения). Но при обращении в МФЦ в снятии обременения было отказано и рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,9 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1078 кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М*А.А. и М*К.А. и истец ФИО1 не явилась, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие. На иске настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В представил заявление, в котором указал на призание иска, в связи с производством полной оплаты по договору купли- продажи 23.07.2014 года.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд не предоставлено.

Поскольку признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в суде установлено, что обязательство по перечислению денег за приобретенный жилой дом и земельный участок было исполнено. Спора по данным обстоятельствам в суде не установлено. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка полностью исполнен, деньги за недвижимое имущество продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В то же время соответствующего уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сторонами направлено не было. А в настоящее время смерть М*Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В связи с этим ипотека жилья до настоящего времени не прекращена. Это обстоятельство объективно влечёт ущемление имущественных интересов истцов, что соответственно даёт ФИО1 право требовать судебной защиты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 42,9 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1078 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья Л.И. Зотова