Решение № 02-3799/2025 2-3799/2025 М-13818/2024 М-2030/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 02-3799/2025

УИД № 77RS0017-02-2024-023769-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3799/2025 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире № 48 по адресу: адрес проектное положение путем демонтажа запорного устройства (шарового крана) на байпасе (перемычке) стояка системы горячего водоснабжения, обязании восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения примыкающее к квартире № 48 по адресу: адрес, в проектное положение путем демонтажа подводки теплого пола на уровне пола ванной комнаты в санитарном техническом шкафу и демонтажа подводки теплого пола к стояку системы горячего водоснабжения без ответвлений и заглушек на полотенцесушителе, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В квартире № 48 по адресу: адрес, выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, что отрицательно влияет на циркуляцию ГВС и приводит к понижению температуры горячей поды по стояку. Собственником квартиры № 48 является ответчик. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтажа запорного устройства (шарового крана) на стояке горячего водоснабжения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения, согласно которым просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что изменение в инженерном оборудовании горячего водоснабжения были произведены предыдущим собственником жилого помещения, а не ответчиком.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг подразумевает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества вмногоквартирном доме.

В соответствии со ст. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес; собственником квартиры № 48 в указанном МКД является ответчик.

В квартире № 48 по адресу: адрес, выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, о чем был составлен акт от 12.09.2024.

Из Акта следует, что собственниками квартиры № 48 переоборудован стояк системы горячего водоснабжения - на байпасе (перемычке) стояка системы горячего водоснабжения установлена запорная арматура (шаровой кран) с устройством теплых полов, запитанных от стояка системы горячего водоснабжения (полотенцесушителя). Наличие в квартире № 48 запорного устройства (шарового крана) на стояке горячего водоснабжения и устройство теплых полов, запитанных от стояка системы горячего водоснабжения (полотенцесушителя) является причиной нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижения температуры горячей воды.

Истцом были составлены Акты от 30.10.2024, 17.10.2024, 26.09.2024, 13.09.2024 и направлены уведомления собственнику квартиры № 48 о необходимости демонтажа запорного устройства (шарового крана) на стояке горячего водоснабжения.

Кроме того, данные уведомления размещались непосредственно около входной двери в квартиру, а также помещались в почтовый ящик, что подтверждается фотоматериалами.

Требование истца стороной ответчика не исполнено, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что изменение в инженерном оборудовании горячего водоснабжения были произведены предыдущим собственником жилого помещения, в связи с чем ответчик не обязан их устранять, признается судом несостоятельным, поскольку, руководствуясь требованиями действующего законодательства, именно собственник квартиры обязан поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Кроме того, приобретая квартиру, ответчик не была лишена возможности проверки общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком не исполнены требования истца о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, суд полагает необходимым обязать ответчика восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире № 48 по адресу: адрес, в проектное положение путем демонтажа запорного устройства (шарового крана) на байпасе (перемычке) стояка системы горячего водоснабжения, а также восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения примыкающее к квартире № 48 по адресу: адрес, в проектное положение путем демонтажа подводки теплого пола на уровне пола ванной комнаты в санитарном техническом шкафу и демонтажа подводки теплого пола к стояку системы горячего водоснабжения без ответвлений и заглушек на полотенцесушителе.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире № 48 по адресу: адрес, в проектное положение путем демонтажа запорного устройства (шарового крана) на байпасе (перемычке) стояка системы горячего водоснабжения, а также путем демонтажа подводки теплого пола на уровне пола ванной комнаты в санитарном техническом шкафу и демонтажа подводки теплого пола к стояку системы горячего водоснабжения без ответвлений и заглушек на полотенцесушителе.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина