Решение № 2-25/2017 2-25/2017(2-738/2016;)~М-688/2016 2-738/2016 М-688/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-25/2017

№ 2-25/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Шандиной О.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обремения) на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с недвижимости в виде ипотеки в силу закона. В иске указала, что между ней и ответчиком, действующим от имени и в интересах своего супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи (купчая) квартиры (далее по тексту – договор), по которому ответчик продал, а истец купил квартиру, находящую по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3. выше названного договора «в соответствии с ч. 2 ст. 488 ГК РФ, продаваемая квартира находится в залоге у продавца до окончательного расчета между сторонами». В соответствии с п. 2.1. договора «цена продавца квартиры определена по договоренности сторон и составляет 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязуется уплатить представителю продавца указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядка: сумму в размере 496974 руб. 00 коп. (четыреста девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре руб. 00 коп.) наличными полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 руб. 00 коп. – средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции ФЗ № 288-ФЗ от 25.12 2008 г., ФЗ -241 от 28.07.2010 г.)будут перечислены в безналичном порядке на счет №, открытый на имя представителя продавца, гр. ФИО3 в филиале № ПАО «Сбербанк России» Тверское ОСБ 8607».

Переход права на квартиру был зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права.

Договор был исполнен сторонами: квартира передана при подписании договора (п. 5.1. договора), расчет за квартиру был произведен в полном объеме. Стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о снятии обременения на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ сторонам договора было отказано в снятии обременения на квартиру, о чем выдано соответствующее сообщение. Согласно сообщению основанием к отказу в снятии обременения квартиры послужил факт смерти ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям истца после смерти ФИО1 наследником первой очереди – женой ФИО3 заявление об открытии наследственного дела не подавалось. Детей у ФИО1 нет, родители ФИО1 умерли до смерти сына. Денежные средства за квартиру в полном объеме получены ФИО3

Снятие обременения на квартиру необходимо истцу для распределения долей в квартире на двух ее детей, т.к. жилье частично оплачено средствами материнского (семейного) капитала, а наличие обременения не позволяет ей выделить детям доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, тем самым истец не может исполнить предписание п. 4 ст. 10 от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Просила суд прекратить ограничение (обременение) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчая) квартиры ФИО3, действующая от имени гражданина РФ ФИО4, состоящая с ним в браке, именуемая в дальнейшем представитель продавца, и ФИО2, именуемая в дальнейшем покупатель, приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м., этаж <данные изъяты>. Согласно п. 1.2. договора указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон и составляет 950000 рублей (п.2.1договора). Покупатель обязуется уплатить представителю истца указанную в п. 2.1. настоящего договора сумму в следующем порядке: сумму в размере 496974 руб. 00 коп. наличными полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 руб. 00 коп. – средства материнского (семейного капитала), в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ № 288-ФЗ от 25.12.2008 г., ФЗ-241 от 28.07.2010) будут причислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на счет №, открытый на имя представителя продавца – ФИО3 в филиале № ПАО «Сбербанк России» Тверское ОСБ 8607.

Передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача представителем продавца ФИО3 покупателю ФИО2 квартиры, приобретенной ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.2 передаточного акта, окончательный расчет между сторонами должен быть произведен в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры.

Согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и С.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 496974 руб. 00 коп. в уплату за квартиру по договору купли-продажи (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым № является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан ФИО1. Дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой подразделения № ПАО Сбербанк России о состоянии вклада ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ее счет № по вкладу: «<данные изъяты>» в валюте «Российский рубль» ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств в размере 453026,00 руб., остаток вклада составляет 456858,46 руб.

Из чего суд делает вывод о полной оплате покупателем (истцом) ФИО2 стоимости отчуждаемого представителем продавца (ответчиком) ФИО3 имущества, оговоренного сторонами сделки по договору купли-продажи (купчей) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем Отделом ЗАГС администрации Бежецкого района составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – <адрес>. Отказ мотивирован тем, что в качестве документа, подтверждающего полномочия ФИО3 действовать от имени ФИО1 представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Бежецкого нотариального округа ФИО6 согласно информации из Отдела ЗАГС администрации Бежецкого района Тверской области, в архиве ЗАГС г. Бежецка имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекратилось вследствие смерти гражданина, ее выдавшего. Таким образом, в связи с прекращением правоспособности ФИО1 государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на заявленный объект недвижимости не может быть произведена, т.к. документы, представленные на регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Поскольку способы решения данного вопроса в досудебном порядке сторонами исчерпаны, снятие имеющегося обременения возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на указанный объект недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить: прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина