Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело № 2-274-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 30 октября 2017 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

с участием заместителя прокурора г. Тайга Ворошиловой Г.А.

при секретаре Федотовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7886,11 руб.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер платы за жилое помещение составлял 3135,00 руб. Согласно п. 5.1 срок найма по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За все время проживания плата за найм жилого помещения ответчиком вносилась частично и только после выставления претензии. Задолженность по договору коммерческого найма на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7886,11 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и передать жилое помещение по акту приема-передачи, однако долг не был погашен, а помещение не было передано.

В связи с тем, что срок договора найма истек, а также в связи с нарушением нанимателем условий договора, на новый срок договор заключаться не будет.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма. Вместе с ФИО1 в квартиру были вселены члены ее семьи: муж ФИО2 и сын ФИО3 Размер платы за жилое помещение был уменьшен с 3135 руб. до 2000 рублей. Оплата за найм жилого помещения поступала частично, а с момента подачи искового заявления оплата ФИО1 по договору коммерческого найма не производилась. В данной ситуации продлять договор коммерческого найма с ФИО1 КУМИ администрации не желает. В связи с изложенным, просит выселить ФИО1 и членов ее семьи ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> С ФИО1 взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 886, 11 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения признала в полном объеме, не признав исковые требования в части выселения из жилого помещения, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семье было предоставлено жилое помещение в <адрес> по программе «Ветхое жилье». Однако в данную квартиру отказались вселяться. Договор социального найма подписала, так как думала, что квартира расположена в <адрес>, узнав, что квартира находится в другом населенном пункте - <адрес>, в администрации Тайгинского городского округа отдав ключи от квартиры, на имя главы администрации Тайгинского городского округа она написала отказ от данной квартиры, отдала договор социального найма. После отказа от квартиры продолжали проживать <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ пока дом не снесли. В ДД.ММ.ГГГГ. в администрации Тайгинского городского округа с ней был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес> Производили выплату за пользование указанным жилым помещением, затем муж потерял работу, денег не хватало, в связи с чем возникла задолженность по оплате, которую она обязуется оплатить в ближайшее время. В настоящее время срок договора коммерческого найма закончился, никаких мер к его продлению она не предпринимала, полагала, что дадут квартиру по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ. претензию от КУМИ администрации Тайгинского городского округа и требование о выселении из занимаемой ими квартиры, не получали. Исковые требования о выселении она не признает, так как на данный момент им некуда выселяться.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, при этом пояснил, что с <адрес> г. они проживают в квартире № <адрес>, другого жилья у них не имеется. Ранее проживали в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Данный дом попал под губернаторскую программу «Ветхое жилье». Полагают, что квартиру по <адрес> им предоставили взамен прежнего жилья. Почему данную квартиру предоставили по договору краткосрочного коммерческого найма, ему неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования о выселении не признал, пояснив, что в квартиру по <адрес>, где он временно зарегистрирован, не вселялся и никогда не проживал. Данная квартира была предоставлена его семье взамен ветхого жилья. В настоящее время он проживает в квартире, принадлежащей сожительнице, другого жилого помещения он не имеет. О том, что договор на квартиру по <адрес>, является срочным ему неизвестно. От квартиры в <адрес>, которую им предоставляли ранее, они отказались, поскольку далеко добираться до работы.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, свидетеля, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 40 и п.1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п о заключении договоров социального найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Тайгинского городского округа, в лице главы Тайгинского городского округа и ФИО1, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора краткосрочного найма коммерческого использования жилого помещения, с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,7 кв.м.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения - муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения - сын (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно условий указанного договора ФИО1 обязалась в том числе, в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг, начисленных за пользование жилым помещением, в обслуживающую организацию (п. 2.2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики заселились в спорное жилое помещение.

Из п. 5.1 договора найма жилого помещения коммерческого использования следует, что срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора найма жилого помещения коммерческого использования определен размер платы за указанное в п.1.1 договора жилое помещение в размере 3135,00 руб. ежемесячно, с оплатой не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, в дальнейшем оплата на найм была установлена в размере 2000 руб.

Судом также установлено, что в нарушении указанных условий заключенного договора коммерческого найма жилого помещения ответчиком ФИО1 систематически не производится оплата за найм предоставленного ей и членам ее семьи жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было оплачено 29967,00 руб., в связи с чем в соответствии с представленным расчетом размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ с учетом платежей, вносимых ответчиком, составил 7886,11 руб., задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Учитывая, что размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением в размере 7886,11 руб., согласно расчету истца, который суд берет за основу.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд считает их, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора найма жилого помещения коммерческого использования расторжение договора допускается по соглашению сторон, а также в соответствии с нормами действующего законодательства.

Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя. Наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, подлежат выселению в том числе, в случаях: если наниматель не внес платежи, предусмотренные настоящим договором в течение трех месяцев подряд; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

В соответствии с п. 6.5. договора найма жилого помещения коммерческого использования, в случае расторжении настоящего договора наниматель и члены его семьи обязаны в течение 7 дней с момента расторжения, освободить жилое помещение.

Таким образом, расторжение договора по указанному основанию зависит от воли наймодателя, может произойти по его требованию.

Согласно вышеприведенным положением закона, в случае отказа нанимателя от расторжения договора, требование наймодателя о расторжении договора рассматривается и разрешается в судебном порядке.

В связи с образовавшейся задолженностью по указанному договору коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом в том числе, уведомил ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и вернуть его в надлежащем состоянии по акту приема передачи.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств получения ответчиком ФИО1 указанного уведомления.

Кроме того, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором данное уведомление ФИО1 вручено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием в десятидневный срок оплатить задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 7886,11 руб. В случае, если в указанный срок задолженность не будет погашена в полном объеме и не будут предоставлены платежные документы Комитет по управлению муниципальным имуществом оставляет за собой право обращения в суд с заявлением о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из представленного помещения. Также доводит до сведения, что договор найма жилого помещения коммерческого использования истец ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик либо должны продлить его, либо передать занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи, предварительно погасив задолженность по коммерческому найму и коммунальным платежам, которая оставлена без ответа.

Однако в нарушении п. 6.5 договора найма жилого помещения коммерческого использования не указан срок в течение которого ответчики должны освободить жилое помещение.

Истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих уведомление ответчиков об освобождении спорного жилого помещения и передаче его по акту - приема передачи, с указанием срока, предоставленного для освобождения жилого помещения, так и допустимых доказательств получения ответчиками уведомления о расторжении договора Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворений требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о выселении ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации или физические лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и, если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа задолженность за пользование жилым помещением в сумме 7886,11 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2017 года.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В. Цыганова