Решение № 2-1361/2019 2-1361/2019~М-1189/2019 М-1189/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1361/2019

К делу №2-1361/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08 июля 2019 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 229638 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 250 южнее <адрес>. ФИО3 принадлежат 114819/229638 долей, ФИО4 принадлежат 114819/229638 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок. Однако, между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Так, на предложение истца разделить земельный участок в течение 30 дней с момента получения уведомления, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил. Действия ответчика нарушают права истца, как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком. В связи с чем, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В судебное заседание ФИО3 не явился, его представитель ФИО5 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, об уважительной причине неявки сведения не представила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю ФИО2 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд выслушал объяснения участников процесса, исследовал письменные доказательства и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 229638 кв. м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 250 южнее <адрес>.

ФИО3 принадлежат 114819/229638 долей в правеобщей собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и свидетельством о государственной регистрации права № № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ФИО4 принадлежат 114819/229638 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок.

ФИО3 было принято решение о выделе своей доли земельного участка в натуре путем раздела земельного участка на два земельных участка и прекращении его права общей долевой собственности.

Однако, между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка в связи со следующим.

Так, в марте 2019 года ФИО3 обратился в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана.

Почтой России ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчику уведомление о своем намерении произвести раздел земельного участка и проект соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которые ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении с почтовым №

На предложение истца разделить земельный участок в течение 30 дней с момента получения уведомления, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, действия ответчика нарушают права истца, как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком, так как Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок, собственник может распорядиться своей половиной земли, только оформив ее как отдельный участок. Только выдел доли земли в натуре даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить. В связи с чем ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - порядке, установленном судом.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Образование земельных участков находящихся в частной собственности и принадлежащие нескольким собственникам осуществляется по соглашению сторон (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Согласно ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По результатам межевания, проведенным кадастровым инженером А, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект границ раздела и межевой план в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 250 южнее <адрес>. При его подготовке кадастровым инженером учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законам.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в СХ1- Зоне сельскохозяйственных угодий. Согласно Решения Совета муниципального образования <адрес> о внесении изменений в правила землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного использования не установлен.

Говоря о выделе доли в натуре путем раздела спорного земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером А суд полагает, что истец имеет право на получение земельного участка под номером ЗУ1, при этом площадь образованного земельного участка в счет доли, принадлежащей ФИО3 составляет 114819 кв. м., границы земельного участка в счет доли, принадлежащих ФИО4, установлены: ЗУ 2, согласно указанного межевого плана, при этом площадь образованного земельного участка составляет: 114819 кв. м.

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае если количество участников общей собственности не превышает 5 (пять) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что:

а) раздел имущества осуществляется по соглашению участников долевой собственности;

б) при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

Земля в целом, земельный участок в частности выступает как особенный, отличный от иных, объект права собственности. Раздел земельного участка и выдел из него доли -есть гражданско-правовая сделка, подчиняющаяся общим требованиям ГК РФ о сделках.

При этом, в случае раздела спорного земельного участка порядок, установленный ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не учитывается.

Кроме того, статья 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГЫ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Правила регистрации прав на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения означают, что осуществить выдел своей доли из общего имущества -спорного земельного участка Истцом, возможно только путем раздела земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 250 южнее <адрес>, в соответствии с межевым планом и проектом границ раздела спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А с учетом особенностей статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что в спорном земельном всего два собственника, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установленного ст. 13 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ» «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применяется, а применяются нормы гражданского законодательства.

Таким образом, ФИО3, как участник долевой собственности наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, так как число участников общей долевой собственности в спорном земельном участке-2 (два) ФИО3 и ФИО4

Из земельного участка, являющегося предметом настоящего спора возможен выдел доли, принадлежащей ФИО3, которая после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, при этом права ответчика не нарушаются, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с пп.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ФИО3, может быть выделена в натуре, путем раздела спорного земельного участка.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате раздела земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 229638 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 250 южнее <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А

Выделить ФИО3 земельный участок, площадью 114819 кв. м., в счет принадлежащих ему 114819/229638 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный ЗУ 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вновь образуемый земельный участок, полученный в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4., обозначенный ЗУ 1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет образованного земельного участка, полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, ФИО4, обозначенный ЗУ 1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на образованный земельный участок, полученный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № обозначенный ЗУ 1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А;

Обязать ФИО4 осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вновь образуемый земельный участок, полученный в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4., обозначенный ЗУ 2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером А

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца или в Темрюкский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий А.Е.Конограев