Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело №2-407/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 мая 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 23АА6453205 от 20 декабря 2016 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО4, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит квартира №4, общей площадью 42,4 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 239 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как возведена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просят сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности. в равных долях – ? доле, на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 239 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно заявили о своем согласии на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, квартира № 4, назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м, этаж: 1, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.02.1998 г., принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, ФИО1 и ФИО2.

Право собственности зарегистрировано 16.03.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 706 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности.

Порядок пользования земельным участком сложился.

Из заключения об определении и присвоении адреса объектам недвижимости Управления архитектуры и градостроительства №40 от 17.01.2008 г. земельному участку с кадастровым номером №, и расположенному на нем многоквартирному жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, <адрес>

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцами произведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась этажность жилого помещения – с 1 этажа до 3 этажей, площадь квартиры – с 42,4 кв.м до 239 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Геленджикским городским отделением Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 ноября 2016 г.

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию квартиры №4 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <...>, выполненному негосударственным судебным экспертом – членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО11, указанная квартира в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законным прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения № 72/ОИ от 24 января 2017 г. Геленджикского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, квартира № 4 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <...>, после реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о том, что реконструированная истцами квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 письменно заявили о своем согласии на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, признав на неё право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № 4, назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м, этаж: 1, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 239 кв.м, этажность: 3.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на квартиру № 4, назначение: жилое, общей площадью 239 кв.м, этажность: 3, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья