Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело № 2-114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года с. Усть-Большерецк Камчатский край

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева К.В.

при секретаре Махмадиевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах, и интересах малолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах, и интересах малолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 года квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Камчатскому краю за № от 01 апреля 2011 года. В обоснование заявленных требований указала, что 22 февраля 2011 года приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4 На основании договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности с ограничением (обременением) права ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Платежным поручением № 754 от 06.04.2011 года ответчику произведена оплата по договору в размере 482 832 руб. Денежные средства ответчиком получены в полном объёме. Между тем ответчик отказывается (бездействует) являться в соответствующий регистрационный орган для снятия обременения (ипотека в силу закона) с вышеуказанной квартиры. На основании изложенного просила суд прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 года квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Камчатскому краю за № от 01 апреля 2011 года.

В судебном заседании при надлежащем извещении истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, не присутствовали, истец иск поддержал.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 22 февраля 2011 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает в общую долевую собственность, в равных долях (для в праве ?) в соответствии с условиями договора квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью 83,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора квартира продается за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, из которых, по взаимной договоренности сторон:

- 317 168 (триста семнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей уплачены «продавцу» при подписании Договора;

- 482 832 (четыреста восемьсот две тысячи восемьсот тридцать два) рубля, в том числе: за счет средств федерального бюджета в размере 376 609 (триста семьдесят шесть тысяч шестьсот девять) рублей; за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в размере 106 223 (сто шесть тысяч двести двадцать три) рубля, по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» утверждённой постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858, путём безналичного расчёта перечисления Камчатским региональным филиалом ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на счет продавца в течение 12 рабочих дней после принятия банком, договора к оплате.

Пункт 5 Договора имеет силу передаточного акта.

Из текста договора видно, что деньги в сумме 317 168 (триста семнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей получили ФИО3, в лице ФИО7, ФИО4, что подтверждается их подписями.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 1 апреля 2011 года за номером 41-41-01/014/2011–103.

Как видно из текста заявления ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, действующей от имени ФИО3, ФИО1 действующей от имени ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей собственности, на основании данного заявления зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона, о чем стороны были уведомлены, что подтверждается их подписью.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО9 зарегистрировано с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Платежным поручением № 754 от 6 апреля 2011 года ФИО1 перевела на имя ФИО4 482 832 руб., назначение платежа перечисление социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности согласно договора купли-продажи от 22 февраля 2011 года по федеральной программе «Социальное развитие села до 2012 года».

Таким образом, сторонами условия договора выполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

Факт перечисления денежных средств, ответчиками не оспаривался.

12 мая 2017 года истцом в адрес ответчиком направлено требование о необходимости 31 мая 2017 года в 14:00 явиться в МФЦ Центр для совершения юридических действий о снятии с квартиры расположенной по адресу: <адрес> ограничения (обременение) ипотека в силу закона. Однако данное требование ответчиками оставлено без внимания.

На основании изложенного, исходя из того, что условия договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2011 года, явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчиков суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственниками принадлежащим им имуществом, в связи с чем, суд полагает, что оснований для сохранения ограничения (обременения) права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взыскание государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки, возникшей в силу закона, на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 года квартиры № 7, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Камчатскому краю за № от 01 апреля 2011 года.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья К.В. Матвеев