Решение № 2-493/2020 2-493/2020(2-6880/2019;)~М-6268/2019 2-6880/2019 М-6268/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-493/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителе истца ФИО5, представителе ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд, ссылаясь на следующие обстоятельства: Между ним, ФИО2 и собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровый номером № ФИО3, которой указанный земельный участок принадлежит на праве собственности и расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как после подписания указанного договора весь пакет документов был передан на регистрацию в территориальное отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Спустя 14 суток после принятия документов Истец пришел за получением документов, однако ему было отказано в регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок. площадью 800 кв.м. с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, пояснила что: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, сервитут, дающий право прохода к колодцу, через соседний участок, а также все находящиеся на участке постройки. Категория земельного участка: ИЖС. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании государственной регистрации права (свидетельство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное РОСРЕЕСТРом). Сумма, указанная в договоре, была выплачена Истцом продавцу в полном объеме. Также ФИО3выдавала Истцу доверенность на оформление всех необходимых документов для совершение сделки купли-продажи.

После подписания указанного договора весь пакет документов был передан на регистрацию в территориальное отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Спустя 14 суток после принятия документов Истец пришел за получением документов, однако ему было отказано в регистрации права собственности.

В настоящий момент какие либо строения на земельном участке отсутствуют.

Ответчик – ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явилась. В судебное заседание представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив указанный вопрос с участниками процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ФИО3

Представитель третьего лица – Администрации г.о. <адрес> по доверенности – ФИО6, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, кроме пояснений подтверждается договором купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель купил Земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, <адрес>, сервитут, дающий право прохода к колодцу, через соседний участок, а также все находящиеся на участке постройки. Категория земельного участка: ИЖС. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акта приема-передачи недвижимости Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сервитут, дающий право прохода к колодцу, через соседний участок, а также все находящиеся на участке постройки. Категория земельного участка: ИЖС. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Претензий к продавцу по качеству проданного земельного участка «Покупатель» не имеет.

Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного РОСРЕЕСТРом по <адрес>, копией регистрационного дела, исстребованного по запросу Балашихинского городского суда МО.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик полностью признает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова