Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-958/2017

Дело № 2-958/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с ФИО2 взысканы в пользу ФИО1 проценты за пользованием займом за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> руб., пени за период (дата) в размере <данные изъяты> руб., предусмотренные условиями договора займа, заключенного (дата) между ФИО1 (Займодавцем) и ФИО2 (Заемщиком), а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Вышеназванное решение не содержит способ и порядок его исполнения, а именно не устанавливает обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение условий вышеуказанного договора займа (дата) В ходе исполнительного производства по исполнению вышеуказанного заочного решения от (дата) возникли разногласия между приставом-исполнителем и взыскателем о способе и порядке его исполнения. Неисполнение ФИО2 условий договора займа от (дата) является основанием для обращения взыскания на предмет залога, установленный договором об ипотеке от (дата), заключенным между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), зарегистрированным (дата) №, а именно: квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную <адрес>

На основании изложенного, просила в целях обеспечения возврата суммы задолженности указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) по делу №, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности № от (дата), не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего возражений со стороны истца не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) по делу № иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от (дата) удовлетворён, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> руб., пени за период (дата) в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Вышеназванное решение не содержит способ и порядок его исполнения, а именно не устанавливает обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение условий вышеуказанного договора займа (дата)

Вместе с тем, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа (дата) составлен договор об ипотеке (дата), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области (дата), по которому Залогодержатель ФИО1 в случае неисполнения обязательств по договору займа от (дата) приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору ипотеки недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодатель ФИО2, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, передала в залог залогодержателю квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную <адрес>

Указанный предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора мены квартиры (дата) № дата регистрации (дата), запись №. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно п.4 договора ипотеки по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении на сумму в <данные изъяты> руб.

Пунктом 28 договора об ипотеки обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный пяти дням.

Судом установлено, что вышеуказанное заочное решение (дата) до настоящего времени должником не исполнено.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Из искового заявления следует, что в ходе исполнительного производства по исполнению вышеуказанного заочного решения (дата) возникли разногласия между приставом-исполнителем и взыскателем о способе и порядке его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 59 указанного Закона под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 2 ст. 54 указанного Закона Принимая решение об обращении

взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного

имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора мены квартиры (дата) № дата регистрации (дата), запись №. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Из п.4 договора ипотеки (дата) следует, что по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении на сумму в <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу, что начальная продажная цена указанного имущества может быть установлена в соответствии с его залоговой стоимостью, установленной соглашением сторон в п.4 договора ипотеки, в размере <данные изъяты> руб.

Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком также не оспорено.

Суд полагает возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную <адрес> с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб., в целях возврата суммы задолженности, указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы (дата) по делу №, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

В целях обеспечения возврата суммы задолженности, указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы (дата) по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № расположенную <адрес> в пользу ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.06.2017 г.

Судья Денисова С.А.