Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Плавск Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуденковой М.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя Администрации муниципального образования Плавский район, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о признании обременения на жилой дом и земельный участок прекращенным,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании прекращенным обременение –ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы и их несовершеннолетние дети приобрели у ФИО6 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли за каждым, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу<адрес>. Согласно договора купли-продажи они приобрели указанные земельный участок и жилой дом за счет собственных средств, за счет субсидированных средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, предоставляемых Администрацией муниципального образования Плавский район Тульской области и за счет средств материнского капитала, перечисленных Управлением Пенсионного фонда в Российской Федерации в Плавском районе. Часть денежных средств была оплачена за счет собственных средств истцов до подписания договора купли-продажи, а остальные денежные средства должны были быть перечислены после подписания договора. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и истцы получили свидетельства о государственной регистрации права собственности. При государственной регистрации права собственности было установлено ограничение (обременение) права –ипотека в силу закона, так как окончательный расчет производился после регистрации перехода права собственности. Оставшаяся сумма была перечислена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику на счет. Для завершения сделки продавцам и покупателям необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и написать заявления на снятие обременений. Обременение –ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере распорядиться своими правами пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако ввиду смерти одного из продавцов- ФИО3 подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала в полном объеме. Пояснил, что денежные средства за жилой дом и земельный участок она получила полностью, в связи с чем претензий к истцам не имеет. В отношении второго продавца ФИО3 пояснила, что он являлся её братом, она по доверенности действовала от его имени, денежные средства, полученные от продажи дома и земельного участка они поделили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Представитель Администрации муниципального образования Плавский район, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель Государственного учреждения –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Плавском районе Тульской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи, по которому ФИО9, ФИО3 продали, а истцы ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО1, приобрели на праве общей долевой собственности по ... доли каждому, земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящиеся по <адрес> (л.д. 17-19 ).

Согласно пункту 4 названного договора земельный участок и жилой дом проданы за ... рублей ... копеек, из них сумму в размере ... рублей покупатели оплатили за счет собственных средств до подписания договора. Сумма ... рублей остаток за землю будет выплачена в течение 15 календарных дней, со дня подписания настоящего договора. Сумма ... рублей будет перечислена в счет оплаты жилого помещения на открытый в Тульском отделении № Сбербанка России дополнительном офисе № счет ФИО8 № администрацией муниципального образования Плавский район Тульской области на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве покупателей на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома; договора от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для обслуживания целевых программ, в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Сумма ... рублей ... копеек будет перечислена в счет оплаты жилого помещения на открытый в Тульском отделении № Сбербанка России дополнительном офисе № счет ФИО8 № Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Плавском районе Тульской области на основании: государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ о праве покупателей на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Плавском районе Тульской области.

Государственная регистрация перехода к истцам и их несовершеннолетним детям права собственности на указанные земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 20-27) и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29-38).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи со смертью одного из залогодержателей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Продавец жилого дома ФИО6 подтверждает, то обстоятельство, что покупателями расчет по оплате стоимости земельного участка и жилого дома согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сведениями, представленными Администрацией муниципального образования Плавский район (л.д.52-54), ГУ УПФ РФ в Тульской области и выпиской из лицевого счета по вкладу, о перечислении указанных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек на счет продавца ФИО6 (л.д. 41,42).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО5, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО6, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Разрешая данное дело, суд, оценив по отдельности и в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО8.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона –в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и расположенного на нем жилого дома кадастровый №, площадью ... кв.м., находящихся по <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.