Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-305/2017

Дело № 2-305/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кабановой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу « Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис», ООО «Лодейнопольская Тепловая сеть» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> По указанному адресу также зарегистрирована ФИО3 (бабушка истца). Жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м., общая площадь квартиры 33,8 кв.м.. На газ, воду и свет в квартире установлены счетчики. Ввиду конфликтных отношений с ФИО3, она (ФИО2) вынуждена жить в съемном жилом помещении. Но при этом она желает нести обязанности по содержанию жилого помещения в котором она зарегистрирована. Достигнуть соглашения с ФИО3 по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляется возможным. При обращении в ООО «Жилкомсервис», ООО «Лодейнопольская Тепловая сеть» ей также было отказано в выдаче отдельных платежных документов и рекомендовано было обратиться в суд. Так как она и ФИО3 проживают отдельно, ведут раздельное хозяйство и имеют раздельный бюджет, просит суд определить порядок и размер участия в расходах истца на уплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли. Также просит обязать ООО «Жилкомсервис», ООО «Лодейнопольская Тепловая сеть» заключить с ней отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения, выдав отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Лодейнопольского городского суда от *** ненадлежащий ответчик ООО «Лодейнопольская Тепловая сеть» заменена на надлежащего ответчика ОАО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее ОАО «ЛОТЭК», после реорганизации - АО «ЛОТЭК»)

Ответчик ФИО3, извещена о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается корешком почтового уведомления, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений против рассмотрения дела суду не представила.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Ответчик АО «ЛОТЭК» о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражает против заявленных требований, представив суду соответствующий отзыв, из которого следует, что АО «ЛОТЭК» является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что не является членом семьи ответчика, фактически в спорном жилом помещении не проживает, не ведет с ответчиком общего хозяйства, имеет раздельный от ответчика бюджет. Она хочет нести самостоятельно расходы по коммунальным услугам в соответствии с приходящейся на нее долей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно статьям 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения(п.3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п.4).

Судом установлено, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Наймодателем указанного жилого помещения является Администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области в лице главы Администрации, нанимателем жилого помещения является ФИО3 (л.д.9).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - внучка ФИО2 ( л.д.9).

Согласно справке о регистрации формы № от ***, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы истица ФИО2 и ответчик ФИО3 (л.д. 11).

Как установлено в судебном заседании, единой семьи истица ФИО2 и ответчик ФИО3 не составляют, общее хозяйство не ведут, истец проживает по другому адресу, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства также подтверждаются обозренными материалами гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Лодейнопольского городского суда от *** исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения (л.д.70-75, 108-111).

Судом установлено, что по квартире <адрес> производится начисление платы за найм, текущий ремонт и техническое обслуживание, исполнителем которой является ООО «Жилкомсервис»

за коммунальные услуги, которая включает в себя:

- плату за отопление, взыскателем которой является АО «ЛОТЭК».

При этом, плата за найм, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения.

Между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением. В связи с этим, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и того, что он является одним из двух лиц, зарегистрированных по данному жилому помещению, с возложением на ответчиков обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика АО «ЛОТЭК» о том, что общество ненадлежащий ответчик по делу, несостоятельны.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис» (л.д.104) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного *** с собственниками помещений. Срок действия договора с *** по ***. Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг пользователям помещений, перечень предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключаемыми Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями. Допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками, арендаторами, нанимателями помещений и ресурсоснабжающими организациями.

*** между ООО «Жилкомсервис» (исполнитель) и ОАО «ЛОТЭК» (ресурсоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения (л.д.49).

По условиям договора ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу исполнителю коммунального ресурса для отопления потребителей, пользующихся жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, а исполнитель оплачивает поставленный ресурс на условиях, предусмотренных договором (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 7.1 договора ресурсонабжающая организация выставляет исполнителю до 10 числа месяца, следующего за расчетным, акт выполненных работ с указанием фактического объема поставленного коммунального ресурса, счет-фактуру на сумму тепловой энергии за расчетный период.

При этом, стороны договорились, что ресурсонабжающая организация получает плату за потребленный потребителями ресурс (услугу по отоплению) непосредственно от Потребителей. Потребители осуществляют оплату коммунальных услуг на расчетный счет ресурсоснабжающей организации. Ресурсоснабжающая организация уведомляет исполнителя о Потребителях, не исполняющих обязательства по оплате услуги по отоплению. Ресурсоснабжающая организация производит начисления и доставку счетов-извещений Потребителям за коммунальную услугу по отоплению в порядке и в сроки, установленные правилами предоставления коммунальных услуг №. В счетах -квитанциях получателем денежных средств указывается ресурсоснабжающая организация, исполнителем услуги - исполнитель (пункт 7.3 договора).

Поскольку истцовой стороной представлены суду квитанции об оплате коммунальной услуги по теплоснабжению непосредственно от Потребителя в АО «ЛОТЭК» (ресурсоснабжающую организацию), суд приходит к выводу о том, что жильцы дома <адрес> реализовали предусмотренное пунктом 7.1 Договора условие на внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (л.д.35).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению квартиры <адрес> является ответчик ООО «Жилкомсервис», ответчик АО «ЛОТЭК» является ресурсоснабжающей организацией, которая по договору теплоснабжения приняла на себя обязательства по выставлению и доставке Потребителям счетов-квитанций за потребленную услугу.

Следовательно, обязанность по заключению с ФИО2 соответствующего соглашения с выдачей ей отдельного платежного документа на оплату услуг по теплоснабжению необходимо возложить на АО «ЛОТЭК».

Руководствуясь статьями 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу « Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру <адрес> исходя из приходящейся на каждую по 1/2 доли в оплате с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать Акционерное общество «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру <адрес> исходя из приходящейся на каждую по 1/2 доли в оплате с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Л.В. Альшанникова

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Согласовано. Судья