Решение № 2-1997/2017 2-1997/2017 ~ М-1994/2017 М-1994/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1997/2017

Дело № 2-1997/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 октября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава Абинского городского поселения Абинского района обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка № 0100010722 от 28.06.2011г. Свои исковые требования мотивирует тем, что 28.06.2011 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №0100010722 общей площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для установки мастерской по ремонту бытовой техники. Согласно выписке ЕГРП арендатором вышеуказанного земельного участка является ответчик. В соответствии с п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Однако, ФИО2 в нарушение вышеуказанного пункта договора, несвоевременно вносилась оплата по арендной плате, в связи с чем, в период с 10.01.2017 г. по 10.07.2017 г. имелось образование задолженности в размере 7 296 руб. 87 коп., а так же задолженности по пене в период с 18.12.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 355 руб. 85 коп. 05.07.2017 г. администрацией Абинского городского поселения в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пене и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, требования которой исполнены только после подачи искового заявления в суд. На основании п.п. 3.1.4 договора, арендодатель принимает решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае нарушения арендатором условий договора. 05.07.2017 г. ФИО2 направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, сроком до 25.07.2017 г., указанное предложение до настоящего времени оставлено без внимания и без исполнения.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения – ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме. Согласно акту обследования земельного участка от 20.09.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный ответчику в аренду на основании договора аренды от 28.06.2011 г. не огорожен, имеет свободный доступ третьих лиц, по целевому назначению не используется, на нем отсутствуют какие-либо объекты – киоски, павильоны, иные помещения, на земельном участке произрастает сорная растительность. На земельном участке размещен строительный материал – щебень, который так же полностью зарос сорной растительностью. Визуально усматриваются признаки длительного неиспользования земельного участка, так как на нем организована парковка транспортных средств. В соответствии с актом обследования земельного участка от 25.09.2017 г. установлено по состоянию на 23.09.2017 г., на ранее обследуемом земельном участке установлен торговый павильон.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что в настоящее время на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположена мастерская по ремонту бытовой техники. Предложений о расторжении договора аренды он не получал, поскольку с 2015 г. постоянно проживает в г. Краснодар, в связи с чем не знал и не мог знать о направлении такого предложения. В 2012 г. им произведен перенос напорной канализационной линии по пер. Речному в г. Абинске, на производство которого им затрачены денежные средства в размере 120 000 руб. Регулярно производил подсыпание земельного участка щебнем. В 2016 г. произвел установку канализационного кольца. Им не использовался земельный участок в течение длительного времени, т.к. существовали определенные трудности при оформлении документов. В марте 2017 г. им получено заключение по результатам обследования объекта защиты на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности на установку сервисного центра. В настоящее время им установлено на земельном участке небольшое металлическое помещение – мастерская по ремонту бытовой техники.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.06.2011 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № 0100010722 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – установка мастерской по ремонту бытовой техники, расположенного по адрес: <адрес> сроком действия до 23.06.2021 г.

16.09.2011 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ограничения прав и обременение на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора.

Согласно п.п. 4.3.3. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Подпунктом 4.3.7. договора предусмотрено, что арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в нарушение подпунктов 4.3.3., 4.3.7. договора аренды земельного участка несвоевременно вносил арендную плату в полном размере за участок, а так же не использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.05.07.2017 г. администрацией Абинского городского поселения Абинского района в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № 0100010722 от 28.06.2011 г., а именно предложено в срок до 20.07.2017 г. оплатить задолженность по арендной плате в сумме 7 600 руб., предоставить документ об оплате и копию разрешения на строительство.

05.07.2017 г. администрацией Абинского городского поселения Абинского района в адрес ФИО2 направлено предложение об исполнении обязательств по договору в добровольном порядке или расторжении договора аренды земельного участка, в срок до 25.07.2017 г.

Актом обследования земельного участка от 20.09.2017 г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> арендатором которого является ФИО2 не огорожен, имеет свободный доступ третьих лиц. Земельный участок не используется по целевому назначению, на нем отсутствуют какие-либо объекты – киоски, павильоны, иные помещения. На земельном участке произрастает сорная растительность. На земельном участке размещен строительный материал – щебень, который также полностью зарос сорной растительностью. Визуально усматриваются признаки длительного неисполнения земельного участка, так как на нем организована парковка транспортных средств.

Актом обследования земельного участка от 25.09.2017 г. установлено, что на ранее обследованном земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, установлен торговый павильон.

В силу п.п. 3.1.4.договора арендодатель в одностороннем порядке имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора;

д) в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в числе которых ненадлежащее исполнение земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По смыслу вышеуказанных норм следует, что время необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

В судебном заедании установлено, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для установки мастерской по ремонту бытовой техники, однако после заключения договора аренды с должной степенью земельный участок не использовал по целевому назначению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании ответчиком не предоставлено доказательств опровергающих исковые требования администрации Абинского городского поселения.

Доводы ответчика о том, что им установлена мастерская по ремонту бытовой техники в связи с этим земельный участок используется по целевому назначению, суд находит несостоятельными, поскольку как было установлено в судебном заседании металлическая конструкция была установлена на арендуемом земельном участке после 20.09.2017 г. после судебного заседания.

Доказательства, свидетельствующие о том, что после заключения договора аренды арендатор с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, добросовестно, последовательно, в короткие сроки произвел освоение земельного участка, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что длительное время согласовывается и выдается разрешительная документация не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО2 имел возможность оспорить в судебном порядке действия (бездействие) уполномоченных органов, однако, таким правом не воспользовалось, приняв на себя риск наступления неблагоприятных последствий.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.06.2011 г. №0100010722, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Абинском секторе межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: