Решение № 2-771/2021 2-771/2021~М-675/2021 М-675/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-771/2021

Дело № 2-771/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 09 июня 2021 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В.,

при помощнике судьи Лукутиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению В.Е.Б. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратилась В.Е.Б. в обоснование, указав, что В.Е.Б. является законным владельцем объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью ....... кв.м. Добровольно, открыто, и непрерывно владеет как своей собственной квартирой с [Дата]

В судебном заседании представитель заявителя В.Е.Б. действующий по доверенности Т.В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Алданского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ....... (Якутия) по доверенности К.С.А. не возражал против удовлетворения заявления В.Е.Б., дополнил, заявитель прав в том, чтобы признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель В.Е.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, через канцелярию суда поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, договор продажи (передачи) жилья в собственность граждан [Номер] от [Дата] заключен между МУП ЖКХ и В.Е.Б., В.Р.Р., В.Е.Р., по условиям которого МУП ЖКХ бесплатно передало в собственность В.Е.Б., В.Р.Р., В.Е.Р. квартиру по адресу: ......., общей площадью ....... кв.м.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации Алданского улуса Республики Саха Якутия) [Дата].

Заявитель В.Е.Б. непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, следовательно, является добросовестным приобретателем, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте заявителя В.Е.Б. по месту жительства по адресу ....... [Дата].

Как следует из материалов гражданского дела, В.Е.Б. производит содержание квартиры, улучшает ее состояние, оплачивает электроэнергию и коммунальные расходы, что подтверждается квитанциями лицевого счета [Номер] по адресу ........

Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №[Номер] от [Дата] - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает; согласием В.Р.Р. на приватизацию квартиры его матерью В.Е.Б., заверенным нотариусом ....... А.И.Д. [Дата], зарегистрированным в реестре за [Номер]; согласием В.Е.Р. на отказ от принадлежащего ей по закону права на участие в приватизации ....... заверенным нотариусом ....... М.М.Н. [Дата], зарегистрированным в реестре за [Номер].

Вместе с тем, В.Е.Б. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации [Номер] от [Дата] отсутствует заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от МУП ЖКХ ....... Республики Саха (Якутия).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [Дата] № 122-ФЗ (ред. от [Дата]) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, заявитель В.Е.Б. является единственным правообладателем недвижимого имущества – жилой благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление В.Е.Б. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за В.Е.Б. право собственности на недвижимое имущество - жилую благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) Паньчук М.В.