Решение № 2-5617/2017 2-5617/2017 ~ М-4931/2017 М-4931/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-5617/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 в обоснование требований пояснила, что ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, впоследствии дом был реально разделен, в итоге ФИО4 в собственность поступила часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело № и мирового соглашения, утвержденное определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 c целью установления границ имеющегося земельного участка, была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского муниципального района о предоставлении испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1175 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации, в чем ей было отказано.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменном ответе ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом не оспаривал указанных истцом фактических обстоятельств о наличии на спорном земельном участке жилого дома, находящегося в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения представителя лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения ФИО4 земельным участком, площадью 1175 кв.м., расположенным при доме (л.д.22-23).

Из данного решения следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО6 на основании договора купли-продажи, указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 3708 кв.м.

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ вместе с долей жилого дома к ФИО4 перешло право пользование земельным участком площадью 1175 кв.м., на который она просит признать право собственности в порядке приватизации.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», усматривается, что принадлежащая ФИО4 часть жилого дома расположена в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Одним из принципов земельного законодательства, установленным подпунктом 5 статьи 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» N 337 от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных положений земельного законодательства, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Статьей 6 ЗК РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям

68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы град. мин.

Длины линий, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова