Решение № 2-453/2021 2-453/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-453/2021

УИД 86RS0014-01-2021-000884-67

производство по делу №2- 453/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее Истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее Ответчики), с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-171) просила:

установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт, распределить между собственниками жилого помещения в следующих долях: ФИО1 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и ФИО2 - 2/3 доли от общего размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, с момента вступления решения суда в законную силу,

оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО Шаимгаз и вывоз мусора, возложить на ФИО2,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» заключить с истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» предоставить истице доступ к почтовому ящику от спорной квартиры путем передачи ей от него ключей.

В обоснование требований Истица указала, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, истице - 1/3 доли в праве собственности, ответчику ФИО2 – 2/3 доли в праве собственности, при этом стороны не являются членами одной семьи.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает один ответчик ФИО2 Истица спорным жилым помещением не пользуется. В настоящее время образовалась задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «Капитал» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие, ответчики о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим мотивам:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-34), жилое помещение – квартира общей площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 – 2/3 доли в праве собственности.

Как следует из доводов искового заявления, сообщений о регистрации, копии поквартирной карточки на спорную квартиру и акта фактического проживания от 06.07.2021 (л.д.193-195,176), в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2. Истица ФИО1 не зарегистрирована и не проживает в спорной квартире.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Капитал».

Стороны не оплачивают коммунальные услуги за спорную квартиру в полном размере, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 154,18 рубля и пени в сумме 70 957,31 рублей, не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, что подтверждается доводами искового заявления и выпиской РИЦ ООО «ПиП» по лицевому счету по спорной квартире (л.д.177-179).

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт пропорционально долям в праве общей собственности, исходя из заявленных исковых требований, 1/3 доли от ежемесячных платежей истице ФИО1, а ответчику ФИО2 - 2/3 доли от ежемесячных платежей, с момента вступления решения суда в законную силу, с возложением на управляющую организацию ООО «Капитал» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует один ответчик ФИО2, а так же порядок начисления оплаты, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, газоснабжение АО Шаимгаз и вывоз мусора, начисляемую по количеству фактически проживающих лиц следует возложить на ответчика ФИО2

Истицей также заявлены исковые требования к управляющей организации ООО «Капитал» о возложении обязанности предоставить ей доступ к почтовому ящику от спорной квартиры путем передачи ей от него ключей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем доказательств того, что Истица, как собственник спорного жилого помещения, не имеет доступа к указанному почтовому ящику, а Ответчик препятствует ей в получении почтовой корреспонденции из почтового ящика, в материалы дела Истицей не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что Истица в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована, проживает и имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, в связи с чем она не лишена возможности получать свою почтовую корреспонденцию по месту своего жительства и регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы о возложении обязанности на ответчика ООО «Капитал» предоставления ей доступа к почтовому ящику от спорной квартиры.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с Ответчиков Истица не просила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт распределить между собственниками жилого помещения ФИО1 в размере 1/3 доли от ежемесячных платежей и ФИО2 в размере 2/3 доли от ежемесячных платежей, с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за вывоз мусора и газоснабжение АО Шаимгаз, возложить на ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» предоставить доступ к почтовому ящику от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2021 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова