Решение № 2-2704/2018 2-2704/2018 ~ М-1781/2018 М-1781/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных требований с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 500кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. в <дата> году он решил оформить принадлежащий ему земельный участок, уточнить местоположение границ и площадь участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ его земельного участка с участками ответчиков. Добровольно решить этот вопрос ответчики отказались. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены. Представитель ФИО2 и ФИО3 явился и указал, что они возражают в удовлетворении иска. Указывают, что истица к ним не обращалась в добровольном порядке разрешить этот вопрос, однако, считают, что истица не права и они отрицают наличие реестровой ошибки исходя из документов 1992 года, так как у истца документы позже выданы на целый год. Просил в исковых требованиях отказать.

Третьи лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Раменский филиал представители не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Малышевского с/о Раменского муниципального района <адрес><номер> от <дата>. ФИО1 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.31, что подтверждается постановлением (л.д.8 оборот, л.д.18, л.д.18 оборот) и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> (л.д.8, л.д.17)

Границы переданного в собственность ФИО1 и местоположение земельного участка были установлены планом-приложением к свидетельству о праве собственности на землю с кадастровым номером <номер>.(.<адрес>, л.д.19 оборот)

Из кадастровой выписки на земельный участок ФИО1 следует, что земельный участок площадью 500кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенных на местности кадастровых работ был изготовлен межевой план.(л.д.10-15)

При проведении кадастровых работ на местности и изготовлении межевого плана кадастровым инженером были выявлены наложения кадастровых границ участков смежных землепользователей на участок ФИО1 и указано на наличие кадастровых /реестровых/ ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами: <номер>.(л.д.13)

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.28-32)

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.33-39)

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.39 оборот-42 оборот)

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 пояснила, что ответчики добровольно разрешить возникший спор не согласились.

Доводы представителя ФИО2 и ФИО3 о том, что истица не пыталась разрешить вопрос в досудебном порядке ничем не подтверждены и, кроме того, в ходе судебного разбирательства наоборот нашли свое подтверждение утверждения истца о том, что ответчики считают, что с их стороны никаких реестровых ошибок кадастровым инженером допущено не было. Соответственно, между сторонами имеет место спор, который без судебного разбирательства не может быть разрешен.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО8 и ФИО9

Эксперты в заключении указывают, что графическим анализом установлено соответствие фактических (в том числе условных) границ и площади участка правоподтверждающим документам ФИО1 на данный участок.

Экспертами в заключении также отражено, что на участке ФИО2 имеется жилой дом, посадки плодовых и овощных культур. Участок имеет ограждение не по всему периметру. Отсутствует забор по границе с участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 На участке ФИО3 имеются посадки плодовых и овощных культур. Участок имеет ограждения не по всему периметру. Отсутствует забор по границе с участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 ФИО3 является собственником участка с <дата>, а ФИО2 с <дата>. <адрес> участков ФИО2 и ФИО3 в фактических границах составляет 1209кв.м., что соответствует в рамках допустимых ошибок измерения сумме узаконенных площадей данных участков (600кв.м.+600кв.м.=1200кв.м.)

Однако, эксперты указывают, что проведенным графическим анализом установлено несоответствие фактических границ участка, местоположение которых не оспаривается владельцами смежных земельных участков, кадастровым границам данных участков. Жилой дом ФИО2 располагается вне кадастровой границы данного участка. Кадастровые границы участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> смещены в северо-западном направлении примерно на 8.23-9.90м, обусловив данным смещением наложения на участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1.

Эксперты указывают, что величины смещения характерных точек границ участков находятся за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>. В соответствии с тем, что категория земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, допустимая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка не должна превышать 0.1м. Величины смещения характерных точек границ участков значительно больше допустимой погрешности.

Также в заключении эксперты указывают, что на участке ФИО4 располагаются жилой дом и служебные строения, имеются посадки плодовых и овощных культур. Участок имеет ограждение по всему периметру. <адрес> участка составляет 1210кв.м., что соответствует в рамках допустимых ошибок измерения узаконенной, равной 1198кв.м. Фактическая граница участка ФИО4 не соответствует кадастровой границе этого участка. Кадастровая граница участка с кадастровым номером <номер> смещена в северном направлении примерно на 4.74м, обусловив данным смещением наложение на земли неразграниченной собственности (дорогу), без которой проезд и проход на участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1., невозможен. Величины смещения характерных точек границы участка находятся за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>. В соответствии с тем, что категория земельного участка с кадастровым номером <номер> – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, допустимая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка не должна превышать 0.1м. Величины смещения характерных точек границы участка значительно больше допустимой погрешности.

Экспертами отражено в заключении, что наложение фактических границ участков ответчиков ФИО2 и ФИО3 на участок истца не имеет места и положение фактических границ участка ФИО4 не препятствует проезду ФИО1 на свой участок и истцом не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, эксперты приходят к выводу, что смещение кадастровых границ земельных участков ответчиков является следствием допущенных кадастровыми инженерами ошибок при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер> /ФИО2/, <номер>/ФИО3/, <номер>/ФИО4/. Следовательно, в ЕГРН содержаться ошибочные сведения о границах участков ответчиков, то есть наличествуют реестровые ошибки.

При этом, граница земельного участка ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения в ЕГРН о границах участка отсутствуют, следовательно, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1., не имеет места.

Эксперты отмечают, что технические ошибки в сведениях ЕГРН об участках сторон отсутствуют. А наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами <номер> /ФИО2/, <номер>/ФИО3/, <номер>ФИО4/ исключают истцу возможность уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, соответствующие правоподтверждающим документам ФИО1 на данный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, кадастровая ( в настоящее время реестровая/ ошибка была установлена.

В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано какие ошибки при проведении межевания земельных участков ответчиков были выявлены, т.е. в чем заключается ошибка кадастрового инженера.

Истец также заявил требования об исправлении реестровых /ранее кадастровых/ ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данных участков и по усмотрению суда внесении в ЕГРН уточненных сведений о границах участков ответчиков.

С данным выводом экспертов суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что для разрешения спора сторон следует также и внести в сведения ЕГРН уточненные сведения о границах участков не только истца, но и ответчиков по указанным экспертами параметрам.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

Т.н1 Y=2225204.95 X=425185.33

Т.н2 Y=2225217.93 X=425170.11

Т.н3 Y=2225198.91 X=425153.89

Т.н4 Y=2225185.93 X=425169.11

Линейные размеры границ участка:

Т.т.н1-н2…20.0м., т.т.2н-3н…25.0м., т.т.3н-4н…20.0м., т.т.4н-1н…25.0м.

Площадь участка 500кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок 16, принадлежащего ФИО2 со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

Т.7 Y=2225218.58 X=425170.36

Т.15 Y=2225241.30 X=425146.12

Т.14а Y=2225244.51 X=425142.05

Т.13б Y=2225231.36 X=425131.71

Т.8а Y=2225207.52 X=425161.17

Линейные размеры границ участка:

Т.т.7-15…33.2м., т.т.15-14а…5.18м., т.т.14-13б…16.73м., т.т.13б-8а…37.90м., т.т.8а-7…14.38м.

Площадь участка 600кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок 16, принадлежащего ФИО3 со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

Т.8а Y=2225207.52 X=425161.17

Т.8 Y=2225204.96 X=425159.04

Т.9 Y=2225198.00 X=425152.81

Т.10 Y=2225195.39 X=425149.97

Т.11 Y=2225217.67 X=425123.77

Т.12 Y=2225217.85 X=425123.97

Т.13а Y=2225219.28 X=425122.20

Т.13б Y=2225231.36 X=425131.71

Линейные размеры границ участка:

Т.т.8а-8…33.3м., т.т.8-9…9.34м., т.т.9-10…3.86м., т.т.10-11…34.39м., т.т.11-12…0.27м, т.т.12-13а…2.28м., т.т.13а-13б…15.37м., т.т.13б-8а…37.90м.

Площадь участка 600кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, принадлежащего ФИО4 со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

Т.10 Y=2225195.39 X=425149.97

Т.11 Y=2225217.67 X=425123.77

Т.16 Y=2225216.39 X=425122.28

Т.17 Y=2225217.01 X=425121.56

Т.18 Y=2225194.56 X=425101.72

Т.18а Y=2225185.16 X=425103.00

Т.20 Y=2225171.17 X=425117.94

Линейные размеры границ участка:

т.т.10-11…34.39м., т.т.11-16…1.96м, т.т.16-17…0.95м., т.т.17-18…29.96м., т.т.18-18а…9.49м., т.т. 18а-20…20.47м., т.т.20-10…40.16м.

Площадь участка 1198кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.