Решение № 2-243/2024 2-243/2024(2-3664/2023;)~М-3889/2023 2-3664/2023 М-3889/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-243/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что она является владельцем квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 При подписании договора покупатель произвела оплату в полном объеме. После подписания договора стороны договора больше не общались, не имели взаимных претензий. На момент заключения договора действовала статья 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) согласно которой договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов. Являясь законопослушным гражданином своей страны истица предприняла все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако обстоятельства которые не завили от Ф.И.О1 не позволили мне это сделать. Так как квартира находится в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году функции по регистрации договоров приобретения недвижимости на момент заключения договора купли-продажи осуществляли органы БТИ. Однако при обращении в БТИ, получила устный отказ в регистрации и разъяснение о том, так как в договоре указано о регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, то она обязана это соблюдать, а именно должна обратиться в орган местного самоуправления и проставить запись о регистрации и печать, и лишь потом обратиться в БТИ. Однако, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году было проведено реформирование органов местного самоуправления и деятельность местных Советов, представительных органов в системе местного самоуправления - была прекращена, а функции местных советов были возложены на местную администрацию - исполнительные органы в системе местного самоуправления, в регистрации договора ей также отказали. На сегодняшний день, для подтверждения прав собственности, возникших до ДД.ММ.ГГГГ года, у неё на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации является проставленный на договоре купли-продажи регистрационный штамп БТИ. Такой штамп на её договоре отсутствует. Отсутствие штампа лишает истца права распоряжаться своим недвижимым имуществом. С ноября ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она и члены её семьи постоянно проживают в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО и прочее) Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру в несудебном порядке невозможно, поэтому за защитой своих прав и законных интересов она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального статуса администрации <адрес> с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин свое неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учётом изложенного, согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 (до заключения брака ФИО6) Е.В. и Ф.И.О3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью (данные изъяты) кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9) Указанный договор удостоверен нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы <адрес> Ф.И.О5

При этом, судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи истец выполнила в полном объеме при подписании договора. ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Задолженность по коммунальным платежам и налогам отсутствует. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв. м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.