Апелляционное определение № 33-870/2026 от 25 января 2026 г.

Судья ФИО9

Дело № 33-870/2026

24RS0041-01-2024-003404-46

2.145

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,

судей Левицкой Ю.В., Науджус О.С.,

с участием прокурора Раковой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ельцовым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Науджус О.С. гражданское дело по иску Муниципального образования города Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО10, об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении; требованиям ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО10, об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» ФИО14

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска удовлетворить частично.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО25 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив возмещение в размере 7 096 562 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит», после возмещения ФИО6 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 096 562 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 096 562 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; квартиру площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив возмещение в размере 7 076 684 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит», после возмещения ФИО4 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 076 684 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; квартиру площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО4 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 076 684 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; квартиру площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив возмещение в размере 12 752 510 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит», после возмещения ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 12 752 510 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; квартиру площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 12 752 510 рублей.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартиру площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ответчикам возмещения за изымаемое имущество.

Выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес> после возмещения ФИО1 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 096 562 рублей.

Выселить из квартиры по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2 после возмещения ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 12 752 510 рублей.

Выселить из квартиры по адресу: <адрес> ФИО4 после возмещения ФИО4 выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в размере 7 076 684 рублей.

Решение является основанием для прекращения регистрации ответчиков по месту жительства после выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 (по № доле каждому), ФИО3 (№ доля). Ответчики также являются собственниками объектов, расположенных на данном участке: ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО4 принадлежит квартира площадью 38 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3 - квартира площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, расположенной в границ улиц <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. <дата> между администрацией <адрес> и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> №-арх указанный выше земельный участок и расположенные на нем вышеуказанные объекты подлежат изъятию для муниципальных нужд. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения компенсации, однако ответчики отказались от заключения соглашения на указанных условиях.

ООО «СЗ «Готика-Зенит» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями на предмет спора, в котором просило изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 484 775 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ Готика-Зенит»; изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ Готика-Зенит» у ФИО13 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м., квартиру с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 597 520 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ Готика-Зенит»; изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ Готика-Зенит» у ФИО3 № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м., квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 5 863 587 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ Готика-Зенит».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СЗ Готика-Зенит» ФИО14 просит решение изменить в части определенного размера возмещения за изымаемое имущество, указывая на наличие существенных нарушений в заключении судебной экспертизы, выполненной ФИО22, на основании которого определен размер возмещения. Так, при оценке изымаемого земельного участка, предназначенного для «размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от 9 этажей» экспертом не принят во внимание фактор, оказывающий существенное влияние на цену – невозможность его использования по установленному виду разрешенного использования. Кроме того, экспертом необоснованно применена корректировка на «масштаб, размер, общую площадь земельных участков». Полагает, что в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы судом отказано необоснованно, в связи с чем просит назначить по делу повторную судебную экспертизу, проведение которой поручить экспертам ООО «Департамент оценочной деятельности», возмещение за изымаемое имущество определить по результатам повторной судебной экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу законный представитель ФИО3 ФИО2, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 и ФИО4 ФИО15, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, просит отказать в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента градостроительства администрации <адрес>, а также МКУ <адрес> «УКС» – ФИО16, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители департамента градостроительства администрации <адрес>, МКУ <адрес> «УКС», ответчик ФИО1, ФИО3, представители третьих лиц отдела по опеке и попечительству администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещались о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО14, поддержавшего апелляционную жалобу, представителей ФИО4, ФИО1 – ФИО21, ФИО17, ответчика ФИО4, законного представителя ФИО3 ФИО2, выразивших согласие с решением суда, заключение прокурора ФИО11, полагавшей решение законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст. 66 ГрК РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд закреплены в ст. 49 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В силу ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12. Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.5 ч.4 ст.56.12 ЗК РФ (в редакции на дату принятия распоряжения о комплексном развитии территорий) с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

В силу ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с <дата> принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от девяти этажей», относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, площадью 804+/-10 кв.м., а также является собственником расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 с <дата> принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804+/-10 кв.м., а также с <дата> – квартира площадью 38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (расположен в пределах объекта с кадастровым номером №

ФИО3 с <дата> принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804+/-10 кв.м., а также с <дата> – квартира площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от <дата> принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.<адрес>ю 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц <адрес> (территориальная зона – подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)).

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, расположенной в границах улиц <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

<дата> между администрацией г Красноярска в лице департамента градостроительства администрации <адрес> и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной<адрес>, площадью 147 690 кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх от <дата> «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц <адрес> (III очередь)» изъяты для муниципальных нужд земельный участок КН № с расположенным в границах участка жилым домом КН №, квартирами КН № и № (расположены в пределах объекта с кадастровым номером №, находящегося в пределах вышеуказанного участка).

С соблюдением предусмотренного законом порядка истцом совершены действия по изъятию принадлежащего ответчикам земельного участка и расположенных в его границах объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территорий, проведена оценка стоимости изымаемых объектов, в соответствии с которой по состоянию на <дата> размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, ФИО1 составил 4 484 775 руб.; ФИО4 – 3 597 520 руб.; ФИО3 – 5 863 587 руб.

Не согласившись с указанной стоимостью, ответчики не подписали полученные проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <дата> назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО22

Заключением эксперта №-Э/2025 от <дата> определена рыночная стоимость спорных объектов: № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м. – 3 606 547 руб., № доли указанного земельного участка – 7 213 093 руб., квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – 2 574 792 руб., квартиры с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – 2 449 712 руб., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 2 544 559 руб., стоимость построек – 3 800 821 руб., стоимость убытков в связи с изъятием № доли земельного участка, с учетом расположенных на нем насаждений, некапитальных хозяйственных построек, жилого дома площадью 40,7 кв.м. – 353 182 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием № доли земельного участка, с учетом расположенных на нем насаждений, некапитальных хозяйственных построек, <адрес> площадью 38 кв.м. – 350 585 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием № доли земельного участка, с учетом расположенных на нем насаждений, некапитальных хозяйственных построек, квартиры №№ площадью 38,7 кв.м. – 425 918 руб.

На основании изложенного, размер возмещения по каждому собственнику составляет: ФИО1 – 7 096 562 руб., ФИО4 – 7 076 684 руб., ФИО3 – 12 752 510 руб.

Разрешая спор, установив наличие правовых оснований для изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ответчиков, а также жилого дома, принадлежащего ФИО1, квартир № и №, собственниками которых являются ФИО4 и ФИО3 соответственно, прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости после выплаты денежной компенсации за изымаемые объекты и признании права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты недвижимости. При этом суд исходил из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц <дата>, решение об изъятии жилых помещений и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная законом процедура, предшествующая изъятию объектов у собственников.

Удовлетворяя требование об изъятии объектов недвижимости и прекращении права собственности, суд признал обоснованными и удовлетворил производные требования о выселении ответчиков их принадлежащих им жилых помещений, указывая, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Определяя размер причитающейся ответчикам компенсации, суд первой инстанции принял в качестве достоверного доказательства заключение судебной оценочной экспертизы, выполненное экспертом ФИО22

Вопреки позиции представителя ООО «СЗ «Готика-Зенит», суд, допросив эксперта ФИО18, не усматривая оснований для проведения по делу повторной экспертизы, правомерно признал экспертное заключение достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст.85 ГПК РФ, положениям Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержащим подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются материалами дела.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СЗ «Готика-Зенит», выражая по существу несогласие со стоимостью объектов, подлежащих изъятию, повторяет позицию, изложенную в суде первой инстанции, указывая на то, что при оценке изымаемого земельного участка экспертом не принята во внимание невозможность его использования по установленному для него виду разрешенного использования, а также необоснованность применения корректировки «на масштаб, размер, общую площадь земельных участков» согласно справочнику НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», который подтвердил неприменимость такой корректировки в настоящем случае.

Признавая указанные возражения, основанные на рецензии на заключение судебной экспертизы, несостоятельными, судебная коллегия обращает внимание на следующее.

В соответствии с п.5 ст.56.8 Земельного кодекса РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, согласно которому определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Из исследовательской и мотивировочной части экспертного заключения, а также пояснений эксперта ФИО22, допрошенной в судебном заседании в суде первой инстанции, следует, что эксперт при оценке земельного участка руководствовалась представленной для проведения исследования выпиской из ЕГРН, в которой указан вид разрешенного использования земельного участка «размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от девяти этажей» (на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка).

Отклоняя доводы относительно оценки земельного участка площадью 804 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей» без учета невозможности строительства на таком участке многоквартирного дома ввиду установления Правилами землепользования и застройки <адрес> минимальной площади земельного участка под строительство таких объектов – 0,5 га, судебная коллегия исходит из того, что договором о комплексном развитии территории от <дата> установлено, что ООО «СЗ «Готика-Зенит» обеспечивает образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, в соответствии с проектом межевания развиваемой территории. Таким образом, третье лицо управомочено производить преобразования земельных участков путем их объединения и создания в такой площади, которая необходима для возведения объектов многоэтажной застройки.

Признавая несостоятельными доводы ООО «СЗ «Готика-Зенит» в части неправомерности применения экспертом корректировки «на масштаб, размер, общую площадь земельных участков» со ссылкой на невозможность строительства многоквартирного жилого дома на участке площадью менее 0,5 га в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Красноярска, суд апелляционной инстанции отмечает, что допрошенная в судебном заседании в суде первой инстанции эксперт ФИО22 ответила на вопросы, связанные с проведенным исследованием, в том числе на вопросы о примененных корректировках стоимости объектов-аналогов. Согласно пункту 22Б Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7) при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает - в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам – в данном случае рынку земельных участков под многоэтажное строительство, из-за разницы в площадях должна применятся корректировка на масштаб. Согласно ответу составителя справочника (по данным которого проводилась корректировка), правильность примененной экспертом формулы не оспаривается, также на сайте составителя справочника отсутствуют ограничения по применению корректировки на площадь; другой справочник не приводит каких-либо иных формул расчета для применения корректировки.

Таким образом, заключение эксперта соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №, Федеральному закону «Об оценочной деятельности», ФСО I-VI, №.

С учетом изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда и не могут являться основанием для отмены решения, поскольку по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы судебная коллегия не усмотрела.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного решения, в ходе рассмотрения дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» ФИО14 – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Л. Елисеева

Судьи: Ю.В. Левицкая

О.С. Науджус

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <дата>.