Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » декабря 2017 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Ольховой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-эксплуатация», НО РОСО «Фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>. Собственником другой доли является ответчик, который проживает в квартире, но не производит оплату жилищно-коммунальных услуг и в отношении него имеется насколько исполнительных производств по взысканию задолженности по ним. В свою очередь оплачивает свою долю коммунальных услуг. Достичь соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не удалось. В связи с этим просит определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям с заключением отдельных соглашений с поставщиками услуг и выдачей отдельных платежных документов на их оплату, а также возложить на ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартире.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска к МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-эксплуатация», НО РОСО «Фонд капитального ремонта», данный отказ был принят судом с вынесением соответствующего определения в этой части. В остальном заявленные требования поддержал.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска и определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Уютный дом», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений относительно заявленных основания и предмета спора не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> общей площадью 44,5 кв.м. являются ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждый. Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг открыт на ФИО2, согласно которому и справке МБУ «МФЦ» м.р.Нефтегорский в квартире зарегистрирован и проживает он один.

Из представленных истцом платежных документов усматривается, что начисления производятся за содержание и ремонт жилья, водоснабжение и водоотведение – МУП «Уютный дом», взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», за теплоэнергию и теплоноситель – ООО «СамРЭК-Эксплуатация». Плательщиком в них выступает ФИО1 Согласно платежному документу МУП «Уютный дом» за декабрь 2017 года имеется задолженность по квартплате в сумме 46269,49 рублей, квартира оборудована ИПУ на водоснабжение и горячую воду.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что стороны являются сособственниками спорной квартиры и между ними на данный момент не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. При этом по смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. При этом возложение на ответчика обязанности оплаты коммунальных услуг, объем которых определятся по показаниям ИПУ, на что указано в просительной части иска, не требуется, поскольку этот вопрос подлежит разрешению при заключении отдельного соглашения об оплате этих услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из общей площади 44,5 кв.м. в 1/2 доле ФИО1 и в 1/2 доле ФИО2.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и Копыловой Ларисой Якуповной, ФИО2 отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев