Решение № 2-888/2023 2-888/2023~М-736/2023 М-736/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-888/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 08 ноября 2023 года

Дело № УИН №

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев гражданское по иску ФИО14» к ФИО15 о признании договора переуступки прав арендатора по договору аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки

установил:

Председатель Совета <данные изъяты>» ФИО16 обратился в Баймакский районный суд Республики Башкортостан к ФИО17 о признании договора переуступки прав арендатора по договору аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 в лице председателя Совета ФИО18, именуемым «Арендатор», с одной стороны и ФИО20, именуемой «Новый арендатор» заключен договор (далее - Договор) с согласия Администрации муниципального района Баймакский район о передаче Арендатором Новому арендатору прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,для размещения торгового здания <данные изъяты>),общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора на участке имеется нежилое здание согласно государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположено торговое здание <данные изъяты> кадастровый юмер №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>

Решением Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> и учредителя кооператива ФИО21 к ФИО22 о признании недействительными ничтожными сделок и применении последствий недействительности сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу, судом полностью удовлетворены.

Судом признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО23 в отношении объекта недвижимого имущества: торговое здание «<данные изъяты> площадью № кв.м., инв. №, лит <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>в виду его ничтожности.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО24 и <данные изъяты> в отношении объекта недвижимого имущества, торговое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № (кадастровый №), в виду его ничтожности.

Признано недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО25 и <данные изъяты> в отношении объекта недвижимого имущества, торговое здание «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.,инв. №, лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>в виду его ничтожности.

Применены последствия ничтожной сделки в виде аннулировании (исключения) записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО26 в отношении объекта недвижимого имущества: торговое здание <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ПО <данные изъяты>

Судом признано недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак Республики Башкортостан ФИО27 после смерти ФИО28 умершей ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО29 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, находящееся по адресу: <адрес> и аннулировать (исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признано недействительным Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ № выданное нотариусом нотариального округа Баймакский район и г. Баймак Республики Башкортостан ФИО31 после смерти ФИО32 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО33 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, находящееся по адресу: <адрес> и аннулировать исключить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО35 и учредителя кооператива ФИО36 к ФИО37 о признании недействительными ничтожными сделок и применении последствий недействительности сделок купли-продажи, признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ФИО38 в лице председателя Совета ФИО39, именуемым Арендатор», с одной стороны и ФИО40, в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового здания (<данные изъяты>), недействительным, в виду его ничтожности;

применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования(исключения) записи в Едином государственном реестре недвижимости № о праве аренды ФИО41 на данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и запись о сделке №

восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости право аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, №, и запись о сделке №

Председатель <данные изъяты>» ФИО42 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении без их участия, исковые требования поддержал.

Ответчик и Представители ответчика, на судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Баймакский район и г.Баймак ФИО43 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на имя ФИО44 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание <данные изъяты>, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № на другую <данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», в лице ФИО45 (арендатор), действующей на основании доверенности, и ФИО46 (новый арендатор) заключен договор о передачи Арендатором Новому арендатору прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового здания (<данные изъяты>).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п<данные изъяты>).

На указанном земельном участке расположено торговое здание <данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу судебным постановлением, вступившим в законную силу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Баймакского районного суда РБ от <данные изъяты> (вступило в законную силу) применены последствия ничтожной сделки в виде аннулировании (исключения) записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО47 в отношении объекта недвижимого имущества: торговое здание «<данные изъяты> находящийся по адресу: РБ<адрес> кадастровый (или условный) № (кадастровый номер №) и восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности <данные изъяты>

При вышеуказанных обстоятельствах, суд в целях сохранения принципов единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования <данные изъяты> (ИНН № к ФИО49 (ИНН № о признании договора переуступки прав арендатора по договору аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № зем ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО50, именуемый «Новый арендатор» в отношении объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения <данные изъяты> недействительным, в виду его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования (исключения) записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ № восстановив права аренды за <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течения месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев