Решение № 2-3364/2020 2-3364/2020~М-3027/2020 М-3027/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-3364/2020

Дело №2-3364/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, жилой площадью 28,10 кв.м., общей площадью 38,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 38.60 кв.м., жилая – 13,3 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,3 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов <ФИО>5, действующая на основании доверенности, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление представителя истцов о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технико-экономическому паспорту объекта, составленному ООО «СарБТИ», по состоянию на <дата>, в <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

Из представленного в материалы дела технического заключения <номер>, выполненного ООО «СарБТИ» следует, что на основании визуального обследования перепланированной жилой <адрес> общей площадью 38,6 м2, расположенной на втором этаже жилого <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также Федеральным законом от <дата><номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома и жилой <адрес> нем находятся в работоспособном состоянии; при визуальном обследовании основных конструкций жилого дома (литер А) и жилой <адрес> нем отмечено, что отсутствуют неравномерная осадка и деформация несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность и устойчивость еще длительное время; наличие в <адрес> основных помещений: жилых комнат и кухни с окнами для инсоляции, санитарных (санузел) и подсобных помещений, отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям; здание обеспечено самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей; состояние основных конструкций перепланированной жилой <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона <номер>-Ф3 от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГКРФ). Наличие в жилом помещении (<адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям по пожарной безопасности ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального Закона РФ <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не обнаружено. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом <номер>-Ф3 от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <адрес> общей площадью 38,6 м2 в жилом многоквартирном <адрес> (литер А) по <адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению пожарной безопасности объекта капитального строительства, выполненного ООО «Пожэксперт» от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон <номер> от <дата>) и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф.13 – многоквартирные жилые дома).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года.

Судья Э.А. Юденкова