Решение № 2-1869/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-636/2024~М-397/2024

Дело № 2-1869/2024

УИД 33RS0006-01-2024-000714-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Еранцевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать договор признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, подтвержденный распиской. В расписке указано, что истцом передана ответчику денежная сумма в размере 230 000 руб. за <данные изъяты> часть спорного жилого дома. Денежная сумма в полном объеме была передана без заключения договора купли-продажи, т.к. ФИО2 не были оформлены документы на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Вязниковским городским судом рассмотрено дело №, вынесено решение в пользу ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик с договором купли-продажи <данные изъяты> доли обратились в МФЦ для его регистрации. Однако, в регистрации было отказано, т.к. ответчик не являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок. В дальнейшем, земельный участок был оформлен на ее имя, но ответчик перестала отвечать на звонки. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу пришлось обратиться с заявлением в органы полиции, куда ФИО2 была вызвана и опрошена. Ответчик пояснила, что обманывать истца она не имела умысла и в ближайшее время займется оформлением сделки. На сегодняшний день ответчик на звонки не отвечает, всячески уклоняется от исполнения договора.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3, в суде поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и места рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), право собственности ФИО4 не зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлена расписка, согласно которой ФИО2 передала истцу <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 230 000 руб. Расчет между ФИО1 и ФИО2 в сумме 230 000 руб. в качестве залога, в течение которого ФИО2 оформляет документы, произведен полностью, на что указано в расписке (л.д.9).

Вступившим в законную силу решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст.ст.160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из буквального толкования представленной в материалы дела расписки следует, что действия ФИО2 были направлены на отчуждение спорного имущества в пользу истца.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В материалы дела представлены уведомления в адрес третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющихся сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о продаже ФИО2 доли своей доли в праве на дом и земельный участок за 230 000,00 руб.

Ответа на уведомления от сособственников не последовало.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - ФИО1, остальные собственники отказались от воспользоваться преимущественным правом покупки <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова