Решение № 2-3506/2018 2-3506/2018 ~ М-1911/2018 М-1911/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-3506/2018

Дело №2-3506/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 18 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Епифановой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет управления государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 2 апреля 2010 г. №9112 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030054:2 площадью 7878 кв.м., предоставленного для строительства объектов капитального строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Лесогорская, д. 84, заключенным с ФИО3.

28.12.2016 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация перехода права на расположенное на арендованном земельном участке здание автомойки от ФИО3 к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, с 28.12.2016 года по настоящее время Арендатором указанного земельного участка является ФИО2.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате в сумме 147979 руб. 42 коп. (расчет прилагается).

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа в сумме 3 823 руб. 43 коп.

В адрес Должника Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору и с требованием его погашения.

На день подачи настоящего заявления Должником долг не погашен.

Просил взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка №9112 от 02.04.2010 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 147 979 руб. 42 коп. за период с 28 декабря 2016 г. по 31 мая 2017 г. и пени в размере 3 823 руб. 43 коп. за период с 07 января 2017 г. по 31 мая 2017 г., всего - 151802 руб. 85 коп.

Представитель Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что истцом обоснованно применен двойной коэффициент при расчете арендной платы, поскольку при отчуждении помещения автомойки земельный участок не выделялся. Ответчиком произведены текущие платежи, внесение которых не влияет на размер образовавшейся задолженности за период с 28 декабря 2016 г. по 31 мая 2017 г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме 73898 руб. 71 коп., указал, что применение двойного коэффициента противоречит порядку расчета арендной платы.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 «О переименовании комитета земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области в департамент земельных ресурсов Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области и об утверждении...» к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 2 апреля 2010 г. №9112 земельного участка с кадастровым номером 34:34:030054:2 площадью 7878 кв.м., предоставленного для строительства объектов капитального строительства, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Лесогорская, д. 84, заключенным с ФИО3.

28.12.2016 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация перехода права на расположенное на арендованном земельном участке здание автомойки от ФИО3 к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, с 28.12.2016 года по настоящее время Арендатором указанного земельного участка является ФИО2.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Согласно п. 2.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Из п. 2.12. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

10.01.2014 г. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды № 9112 земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Из соглашения следует, срок аренды земельного участка устанавливается до 02.04.2015 г., арендная плата устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору.

09 апреля 2015 года было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды № 9112 земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Из соглашения следует, срок аренды земельного участка устанавливается до 02.04.2018 г., арендная плата устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. №469-п.

Размер годовой арендной платы в 2017 году определялся в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, с учётом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ«0 федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающего уровень инфляции в размере 4% (1,04).

Расчёт с 01.01.2017 по 30.04.2017 проводился по следующим коэффициентам:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 27833000руб. (приказ КУГИ Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н "Об утверждении результатов...");

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов -1 (14.1.Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5 - 13 - Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл.);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

ФИО4 - 2 - в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка;

Кинф - коэффициент инфляции - 1,04.

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - 333533 руб. 3 коп.

СЗУ * Кви * Кдп * Кка * ФИО4 * Кинф) = (27833000 * 0,015* 1 * 1 *2*1.4).

Расчёт с 01.05.2017 по 31.12.2017 проводился по следующим коэффициентам

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка – 27833000 руб. (приказ КУГИ Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н "Об утверждении результатов...");

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка -0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов -1,2 (14.1.Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5 - 13 - Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл.);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

ФИО4 - 2 - в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка;

Кинф - коэффициент инфляции - 1,04.

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлен в размере - 400239 руб. 64 коп.

(КСЗУ * Кви * Кдп * Кка * ФИО4 * Кинф) = (27833000 * 0,015 * 1,2 * 1 * 2 *1.4).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате составляет 147979 руб. 42 коп., пени за период составляет 3823 руб. 43 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Представленные расчеты судом проверены и признаются правильными, поскольку они не содержат арифметических ошибок и соответствуют обстоятельствам дела.

С учетом изложенного суд находит обоснованными исковые требования Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 28 декабря 2016 г. по 31 мая 2017 г. в размере 147979 руб. 42 коп, пени за период с 07 января 2017 г. по 31 мая 2017 г в размере 3823 руб. 43 коп.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются: организации; физические лица. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 4236 рублей.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика в размере 4236 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета управления государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №9112 от 02.04.2010 в размере 147 979 руб. 42 коп. за период с 28 декабря 2016 г. по 31 мая 2017 г. и пени в размере 3 823 руб. 43 коп. за период с 07 января 2017 г. по 31 мая 2017 г., всего - 151802 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере в размере 4236 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2018 года.

Судья А.Н. Байбакова