Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-1299/2017 М-1299/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1457/2017

дело № 2-1457\2017


Решение

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 год город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование заявленных требований указала, что она являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен без проведения торгов, земельный участок используется ею по целевому назначению, участок огорожен.

В связи с тем, что истек срок договора аренды, она обратилась к ответчику для продления договора аренды, однако ей было отказано в продлении срока аренды.

В судебном заседании истица полностью поддержала иск и суду показала, что участок обработан.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии и отказать в иске.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истицы, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из материалов дела следует, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на срок три года земельный участок с кадастровым номером 16:39:041001:152, площадью 963 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения огородничества, из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка за №-с на вышеуказанный земельный участок, ведения огородничества.

Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно ответу руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № в перезаключении договора аренды отказано.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения огородничества.

Суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 7.3 договора аренды арендатор обязан за три месяца до окончания срока договора аренды письменно уведомить арендодателя о желании возобновить договор. При отсутствии уведомления арендатор бесспорно утрачивает право пользования земельным участком по окончании срока договора и обязан возвратить земельный участок в срок, установленный настоящим договором.

Согласно пункту 7.4 окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств арендодателя по предоставлению земельного участка.

Однако, как следует из искового заявления, и пояснений, данных в ходе судебного заседания, истица обратилась к ответчику с заявлением лишь после истечения срока договора аренды. Однако в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Более того, данная статья закона предусматривает не продление ранее заключенного договора аренды земельного участка, а заключение нового договора аренды на данный земельный участок.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ).

К случаям, предусмотренным пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, отнесены случаи, когда аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, когда аукцион признается несостоявшимся и имеется единственная заявка на участие в аукционе, а также случай, когда аукцион состоялся.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В ходе судебного заседания истицей не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения к ответчику с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок до истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, без проведения торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.<адрес>