Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017 ~ М-654/2017 М-654/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1076/2017

Дело № 2-1076/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Колесника Д.М, представителя ответчика – администрации Брянского района ФИО2, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным постановления администрации Брянского района, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находятся в доме, являющемся многоквартирным и состоящем из трех квартир. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Решением Брянского районного суда от 14 сентября 2001 года произведен раздел жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за истцом был закреплен земельный участок площадью 207 кв.м. В процессе оформления документов на земельный участок выяснилось, что земельный участок под соседней квартирой, площадью 469 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли в праве. Основанием передачи в собственность ответчиков указанного земельного участка явилось постановление администрации Брянского района от 23 июня 2003 года № 795. Согласно плану земельного участка, ответчикам передан в собственность земельный участок, как прилегающий к квартире №, так и под ней.

Ссылаясь на то, что в результате передачи в собственность ответчиков земельного участка, у истца отсутствует подход на земельный участок, которым он пользуется, к хозяйственной постройке (сараю), отсутствует доступ к обслуживанию стены дома, поскольку подход к земельному участку, прилегающему к квартире № находится со стороны квартиры № и находится в собственности ответчиков, в порядке уточнения исковых требований ФИО1 просит суд признать постановление администрации Брянского района от 23 июня 2003 года № 795 незаконным и отменить его; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационных записей: ФИО6 № от 18 сентября 2003 года, доля в праве 1/2, ФИО7 № от 18 сентября 2003 года, доля в праве 1/2.

1 ноября 2017 года в судебном заседании произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих: ФИО7 заменена на ФИО5, ФИО6 заменена на ФИО4.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО8 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем, и просили об их удовлетворении. Представитель истца пояснил, что администрация не имела права выделять земельный участок под многоквартирным домом собственникам одной из квартир, без учетов интересов собственников других квартир. В настоящее время, на основании постановления администрации собственникам квартиры № принадлежит весь земельный участок, на котором расположена как квартира №, так и квартира №, в связи с чем у истца отсутствует подход на земельный участок, которым он пользуется, к хозяйственной постройке (сараю), отсутствует доступ к обслуживанию стены дома, поскольку подход к земельному участку, прилегающему к квартире № находится со стороны квартиры № и находится в собственности ответчиков.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3 отнесли разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Представитель администрации Брянского района пояснил, что действительно постановление администрации не должно было быть вынесено без учета интересов иных собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Россреестра по Брянской области, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления и конверты с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. В деле имеется ходатайство представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрения дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1, и ч.2 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В указанных случаях, собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как установлено судом, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 469 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО6 на основании постановления администрации Брянского района от 23 июня 2003 года. Им же принадлежит часть жилого дома, жилой площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15 января 2003 года. Квартира, общей площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 согласно договору купли-продажи от 2 декабря 2014 года. Двухкомнатная квартира, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 5 апреля 2005 года.

Кроме того, по ранее внесенным сведениям в ГКН, жилой дом с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете, дата постановки 5 декабря 2011 года, площадью 163 кв.м., имеет статус «многоквартирный жилой дом».

Решением Брянского районного суда Брянской области от 14 сентября 2001 года по гражданскому делу по иску ФИО12 к ФИО1 о разделе жилой площади, исковые требования истца удовлетворены. Произведен раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО12 закреплена жилая площадь размером 52, 7 кв.м., за ФИО1 общая площадь 24,5 кв.м.. Указано, что решение суда является основанием для раздела лицевых счетов, а также заключения с ФИО12 и ФИО1 отдельных договоров найма жилых помещений. За ФИО12 закреплен земельный участок размером 524 кв.м., за ФИО1 – 207 кв.м.

Постановлением администрации Брянского района №795 от 23 июня 2003 года ФИО6 и ФИО7, передан земельный участок, площадью 469 кв.м. земель поселений по фактическому пользованию в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, без выдела в натуре (на местности) по адресу: <адрес>. Данный земельный участок площадью 469 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный».

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 207 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Как указывает истец и его представитель, по заявлению ФИО6 от 15 января 2003 года, отделом архитектуры администрации Брянского района было подготовлено межевое дело, по установлению границ земельного участка переданного ответчикам, на местности. Исходя из межевого дела, ответчикам передан в собственность земельный участок как прилегающий к квартире №, так и прилегающий к квартире №, а также земельный участок под квартирами. Данные обстоятельства подтверждены планом земельного участка, имеющемся в материалах межевого дела, копия которого также имеется в материалах настоящего гражданского дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им документы в обоснование исковых требований, не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что дом <адрес> имеет статус «многоквартирного жилого дома», и собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество, к которому относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, должно принадлежать на праве общедолевой собственности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, а постановление администрации Брянского района от 23 июня 2003 года №795 - незаконным и подлежащим отмене.

В связи с признанием постановления администрации Брянского района от 23 июня 2003 года незаконным и его отмене, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН соответствующие записи и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Принятие такого решения не лишает возможности собственников квартир №, № и № на последующее обращение в администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о предоставлении им земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность, в границах и площади, определенных в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также с учетом интересов всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным постановления администрации Брянского района, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать постановление администрации Брянского района от 23 июня 2003 года №795 незаконным и отменить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей: на имя ФИО6 № от 18 сентября 2003 года на 1/2 долю в праве собственности, а также на имя ФИО7 № от 18 сентября 2003 года на 1/2 долю в праве собственности на с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снятия его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 19 декабря 2017 года.

Судья Н.А. Слепухова