Решение № 2-1625/2017 2-1625/2017 ~ М-1696/2017 М-1696/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1625/2017

Дело № 2-1625/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 13 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что он с 1999 года по настоящее время со своей семьей проживает в жилом доме лит. А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. <адрес> (ранее до перенумерации - <адрес>). Указанный жилой дом в июле 1999 года был приобретен им за 3000 рублей у ФИО5, о чем свидетельствует акт купли-продажи. Оспариваемый жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 2500 кв.м. С 2005 года он и члены его семьи с согласия собственника ФИО3 зарегистрированы в данном жилом доме. При купле-продаже дома в 1999 году ФИО5 пояснила, что она является его собственником, предоставила технический паспорт и домовую книгу, он не сомневался в ее правомочиях, деньги ФИО5 отдавала его супруга ФИО6 Начиная с 1999 года, он непрерывно и постоянно проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей, открыто им владеет, все считают его законным владельцем дома, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, построил забор, пристройку, навес, сарай, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные платежи, налоги, в частности земельный, ранее оплачивал и имущественный налог. В середине 2000-х годов он узнал, что титульным собственником данного жилого дома является ФИО3, который никогда никаких претензий ни к нему, ни к членам его семьи по поводу оспариваемого дома не предъявлял, прописал его и членов его семьи в указанном доме, он говорил ФИО3, что купил данное домовладение. ФИО3 неоднократно бывал у него дома, они сидели разговаривали о разном. Просит суд признать за ним право собственности на оспариваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленном иске, просили суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, суду пояснил, что оспариваемый жилой дом принадлежал его отцу ФИО7, умершему в 1993 году. После его смерти он договорился о продаже дома К., который заплатил ему часть денег, а оставшуюся часть должен был заплатить после оформления наследственных прав. Документы на домовладение находились у К. Свои наследственные права на указанный жилой дом он оформил в 1999 году. После ФИО8 в данном жилом доме проживал еще кто-то, затем стала жить семья ФИО1 Никаких сделок с ФИО1 он не заключал. Он знал, что ФИО1 и его семья проживают длительное время в принадлежащем ему жилом доме, никаких претензий по поводу этого никогда ФИО1 не предъявлял, прописал их в данном домовладении, думая, что это временно, его супруга платила за указанный жилой дом только имущественный налог. Судьбой и состоянием своего домовладения он не интересовался, в судебных прениях пояснил, что оспариваемый жилой дом ему не нужен, лишь бы ФИО1 возместил ему расходы по оплате имущественного налога.

Свидетель Ф. суду пояснила, что приходится гражданской супругой ФИО1, проживаю совместно длительной время, имеют двоих, уже взрослых детей. В 1999 году они с мужем купили у В. жилой дом по ул. <адрес>, в ст. Михайловской за 3000 рублей. Деньги В. она передала в присутствии свидетелей, о чем был составлен акт, В. отдала им документы на домовладение. С 1999 года они семьей постоянно проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей, открыто им владеют, все считают их законными владельцами дома, они поддерживают жилой дом в пригодном для проживания состоянии, построили забор, пристройку, навес, сарай, обрабатывают огород, оплачивают коммунальные платежи, налоги, в частности земельный, ранее оплачивали и имущественный налог. ФИО3, который никогда никаких претензий к ним по поводу оспариваемого дома не предъявлял, прописал их всех в указанном доме.

Свидетель Л. суду пояснила, что проживает по соседству с семьей Ененко уже 19 лет. Она всегда считала ФИО1 хозяином домовладения по ул. <адрес> в ст. Михайловской. До Ененко в данном домовладении проживал К. Ененко постоянно проживают в указанном домовладении с 1999 года, построили забор, пристройку, сарай, обрабатывают огород, постоянно находятся дома. Никто никаких претензий по поводу данного дома им не предъявлял.

Свидетель Д. суду дала аналогичные показания.

Свидетель Б. суду показала, что приходится супругой ответчику. Ранее в домовладении по ул. <адрес>, в ст. Михайловской проживали родители мужа. После смерти отца мужа в домовладении стал проживать К., с супругой которого она договорилась, что К. купит домовладение за 3000 рублей, от ФИО8 она получила 1000 рублей, остальные деньги должен был заплатить сам К. после оформления наследственных прав супругом. Затем ФИО8 съехал, пустив квартирантов В.. В 2010 году она случайно узнала, что права на домовладение хотел оформить ФИО1, но у него не было никаких полномочий. При встрече с ним ФИО1 просил их оставить его с семьей проживать в данном доме. Они с мужем не возражали. Когда к ним стали приходить квитанции по оплате имущественного налога, она ходила к Ененко и требовала переоформить домовладение на себя, чтобы он сам оплачивал все платежи.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.07.1999 года по акту купли-продажи Ф. была произведена оплата за дом, находящийся по ул. <адрес>, в ст. Михайловской Курганинского района в сумме 3000 рублей В..

В этом же году данные о наличии в личном подсобном хозяйстве ФИО1 (главы семьи) жилого дома были внесены в похозяйственную книгу по Михайловскомиу сельскому поселению Курганинского района, производилась перенумерация домовладения с № на №, с № на № (л.д. 6-7).

Согласно выписок из похозяйственной книги (л.д. 8) и из ЕРПН (л.д. 10) земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Курганинский район, ст. ФИО4, ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности Ененко АВ.В.

Согласно сведений домовой книги (л.д.13-17) в оспариваемом жилом доме с 2005 года зарегистрированы ФИО1 и члены его семьи.

Из сведений ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по КК» собственником жилого дома, расположенного по ул. <адрес>, в ст. Михайловской Курганинского района с 08.10.1999 г. является ФИО3

Из приложенных истцом документов (л.д. 18-26) усматривается, что он нес расходы по содержанию оспариваемого жилого дома, оплачивая коммунальные платежи, налоги.

Из объяснений истца, свидетелей Ф., Л., Д., материалов дела усматривается, что ФИО1 постоянно, с июля 1999 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме по адресу: Курганинский район, ст. ФИО4, ул. <адрес>, поддерживает его в технически исправном состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт дома, уплачивает налоги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период его владения домом, как своим собственным, никаких требований об освобождении данного дома к нему не предъявлялось, его права по владению домом никем не оспаривались, собственник домовладения судьбой дома не интересовался.

Оценивая наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный дом, установив, что фактически оплачивая денежные средства В. по акту купли-продажи от 10.07.1999 года, истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на дом (право собственности ответчика возникло 08.10.1999 г.), суд приходит к обоснованному выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, т.е. с июля 1999 года и по настоящее время (общий срок владения составляет около 18 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, уплате налогов, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в последние годы он оплачивал имущественный налог за оспариваемый жилой дом, не могут расцениваться как отсутствие оснований для применения судом положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку указанные убытки могут быть взысканы ответчиком с истца при подтверждении указанных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. <адрес>.

Прекратить право собственностии ФИО3, "дата" года рождения, на жилой дом, лит. А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО4, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 18 октября 2017 года.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин