Решение № 2-2246/2019 2-2246/2019~М-2099/2019 М-2099/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2246/2019

Дело № 2-2246/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Севастополь 26 ноября 2019 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при помощнике судьи – Шварц М.Ю. с участием ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Российский национальный коммерческий банк», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Российский национальный коммерческий банк (ПАО) (далее – РНКБ банк) обратился в суд с данным иском к ответчику, просит взыскать со ФИО1 в пользу РНКБ банка (ПАО) задолженность по кредитному договору от 23.01.2018 по состоянию на 28.06.2019 в размере 1 544 932 рубля 14 копеек, в том числе: 1 463 061,01 руб. - задолженность по основному долгу; 79 943, 0 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 928,13 руб. – неустойку за нарушение сроков уплаты; взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 463 061,01 руб. по ставке 9,50 % годовых, начиная с 29.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 810 800 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ банком (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации квартиры. Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 924,66 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, 23.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении кредита на сумму 1 728 000 рублей под 9,5% годовых сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств 23.01.2018 стороны составили закладную. Также данная квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу РНКБ Банка, ФГКУ «Росвоенипотека». 03.04.2019 ФГКУ «Росвоенипотека» уведомила РНКБ Банк о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору ФИО1 в связи с исключением его из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 01.01.2019 г. Истец свое обязательства по указанному договору выполнил в полном объёме, ответчик с 31.12.2018 не выполняет своих обязательств. Требование о досрочном исполнении обязательств ответчиком не исполнено, в связи с чем он обратился в суд.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, указав, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса по кредитному договору от 23.01.2018 на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа ипотечного кредита. Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ квартира считается находящейся одновременно в залоге и у Истца, и у Третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на удовлетворение своих требований после удовлетворения требований истца. Кроме того, имеет право на получение с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать со ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2 269 778, 56 руб., в том числе: 2 123 819, 82 руб. - задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 14 289,99 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 131 668,75 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 16.10.2018 по 15.08.2019; проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 269 778,56 руб., начиная с 15.08.2019 по день вступления в законную силу решения суда.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 456 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, оспаривая размер задолженности и начальную продажную цену заложенного имущества.

Представители истца, третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, подали заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск РНКБ Банка подлежащим удовлетворению, а иск третьего лица – частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2018 между РНКБ Банком (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 728 000 сроком на 120 месяцев, путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет в Банке, для целевого использования - приобретения квартиры.

Согласно п. 4.1. раздела 2 Кредитного договора денежные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет в Банке.

Кредит в соответствии с п.п. 3.1, 4.1 Кредитного договора предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат общей площадью 44,3 кв.м.

Согласно п. 3.5 Кредитному договору процентная ставка по кредиту составляет 9,5 процентов годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 22 372,00 рублей (п. 3.4).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка в размере 7,75 процентов годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 3.9, 3.10).

Согласно пп. 3.2, 3.3 раздела 2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств, предоставляемых Заемщику по договору Целевого жилищного займа, а также за счет собственных средств Заемщика.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры (п. 5.1 Кредитного договора). Права Банка по Кредитному договору согласно п. 3.5 раздела 2 Кредитного договора подлежат удостоверению закладной.

23.01.2018 банк и ответчик составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной Ответчиком квартиры, является РНКБ Банк.

06.03.2018 по договору купли-продажи ответчиком с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобретена квартира по адресу: <адрес>, 23.03.2018 зарегистрировано его право собственности на квартиру.

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» от 03.04.2019 ФИО1 исключен из реестра участников НИС с 01.01.2019.

Из материалов дела следует, что с 31.12.2018 года ФИО1 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит.

03.04.2019 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 28.06.2019 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет размере 1 544 932 рубля 14 копеек, в том числе: 1 463 061,01 руб. - задолженность по основному долгу; 79 943, 0 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 928,13 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец имеет право требовать досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 9.6 раздела 2 Кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Указанная правовая позиция также следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как разъяснено в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктами 7.4.1, 7.4.1,10 раздела 2 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе при нарушении ответчиком сроков внесения очередного платежа или его части более 15 календарных дней или неоднократно, в случае если он исключен из реестра участников НИС на дату предъявления банком ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору.

На основании изложенного истец имеет право получить с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга - 1 463 061,01 по ставке 9,50% годовых с 29.06.2019 года по дату фактического взыскания суммы долга, а также неустойку за просрочку возврата кредита в сумме 1 928,13 руб.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (подпункт 2 пункта 1).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

23 января 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1708/00278256, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее Договор ЦЖЗ) для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 23 января 2018 г. № 04158/15/00027-18, предоставленного ПАО РНКБ для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 728 000 руб.

Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ предмет ипотеки считается находящимся одновременно в залоге в силу закона у банка и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН в пользу РНКБ банка (ПАО) и в пользу Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 117-ФЗ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пунктами 78, 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с досрочным увольнением ФИО2 с военной службы (16.10.2018 г.) и отсутствием оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, последнему 04.01.2019 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ.

ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 03.04.2019 уведомило банк о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору ответчика, в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и обязанности возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение его обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора ЦЖЗ. К письму приложен график погашения задолженности.

Сведений об исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных Правилами и графиком погашения задолженности, не представлено. В этой связи требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании в судебном порядке задолженности, начисленных процентов на сумму задолженности по ставке, установленной ЦБ РФ, а также неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному третьим лицом, по состоянию на на 15 августа 2019 года задолженность ответчика по ЦЖЗ 2 269 778,56 руб., в том числе: 2123 819,82руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 131 668,75 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 16 октября 2018 г. по 15 августа 2019 г.; 14 289,99 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 22-01/18 от 22.01.2018 года, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Деловые Люди», составляет 3 513 500,00 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена квартиры, должна быть установлена в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в отчете № 22-01/18 и должна составлять - 2 810 800,00 рублей.

В соответствии со статьей 46 Закона № 102-ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из представленной суду закладной, первоначальным залогодержателем является РНКБ банк (ПАО). В соответствии с пунктом 5.1 закладной в обеспечение исполнения обязательств залогодержателя-должника по договору целевого жилищного займа подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице УФО. Требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Залогодержателя.

В этой связи за счет реализации заложенного имущества первоначально подлежат удовлетворению требования РНКБ банка (ПАО), а после этого – требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу РНКБ банка (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 924,66 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 549 рубля, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Российский национальный коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Российский национальный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору№ 04158/15/00027-18 от 23.01.2018 года по состоянию на 28.06.2019 года в размере 1 544 932,14 руб., в том числе: 1 463 061,01 руб. - задолженность по основному долгу; 79 943,00 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 928,13 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Российский национальный коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 463 061,01 руб. по ставке 9,50 % годовых, начиная с 29.06.2019 года по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 810 800,00 руб., денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед ПАО «Российский национальный коммерческий банк», включая начисленные проценты на дату реализации квартиры.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Российский национальный коммерческий банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 924,66 руб.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по целевому жилищному займу в размере 2 269 778, 56 руб., в том числе: 2 123 819,82 руб. - задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 131 668,75 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы - с 16 октября 2018 г. по 15 августа 2019 г.; 14 289,99 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать со ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2 269 778,56 руб., начиная с 15 августа 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 810 800 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в сумме 19 549 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.12.2019 г.

Судья –