Решение № 2-2284/2018 2-2284/2018 ~ М-1485/2018 М-1485/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2284/2018

Дело № 2-2284/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

19 июня 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Калининского районного суда г.Челябинска от 23 июня 2015 года обращено взыскание на указанную квартиру. Истец оставил за собой предмет залога, зарегистрировав право собственности на данную квартиру в установленном порядке. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку банк несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток по месту жительства. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются решением Калининского районного суда г.Челябинска от 23 июня 2015 года, выпиской ***» от 28 апреля 2018 года, выпиской из ЕГРН от 07 мая 2018 года, следующие обстоятельства:

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 23 июня 2015 года взыскано со ФИО1 в пользу АО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 2545729 руб. 94 коп.; обращено взыскание на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу (адрес), кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 100 000 руб.

ПАО «Сбербанк» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03 апреля 2017 года зарегистрировало в Управлении Ростреестра по Челябинской области право собственности на квартиру (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28 сентября 2017 года.

В соответствии со справкой *** от 28 апреля 2018 года, ФИО1. в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства 06 марта 2014 года.

06 марта 2018 года ПАО «Сбербанк» направило ответчику требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу (адрес), снятии с регистрационного учета в срок до 16 марта 2018 года (л.д. 18-19).

Согласно акта осмотра недвижимого имущества от 17 мая 2018 года, дверь указанной квартиры открыл ФИО1, пускать в помещение отказался, выселяться и сниматься с регистрационного учета отказался, просил суд снять его с регистрационного учета.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку решением суда на спорное жилое помещение обращено взыскание и квартира перешла в собственность истца, то вместе с прекращением права собственности ответчика на данный объект недвижимости прекратились его полномочия по пользованию этим жилым помещением

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ответчик не освободил принадлежащее истцу спорное жилое помещение, сохраняет в нем регистрацию по месту проживания, в связи с чем суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ФИО1 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 22 марта 2018 года подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ПАО «Сбербанк России».

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.